低價(jià)租房可能是陷阱？已有多人中招 如此中介快快避坑

法治在線丨低價(jià)租房可能是陷阱?已有多人中招 如此中介快快避坑

通過(guò)房屋中介租到心儀的住所，結(jié)果沒(méi)住幾天就被房東驅(qū)逐，自己明明支付了一年的房租，可房東卻說(shuō)只收到了一個(gè)月的租金，在河南鄭州務(wù)工的王先生就遇上了這樣的荒唐事。兩人之間的糾紛會(huì)不會(huì)有什么誤會(huì)?其中是否有著不為人知的隱情呢?

王先生說(shuō)，他和妻子是來(lái)鄭州打工的，為了方便一家三口生活，他們?cè)卩嵵菔袇^(qū)選了一個(gè)租金相對(duì)便宜的位置尋找房源。

租客 王先生：那個(gè)地段一般情況下，兩室一廳的都是一個(gè)月1300元左右，但是我住那一套房子是1050元，便宜二三百塊錢。

王先生認(rèn)為，綜合對(duì)比來(lái)看，這個(gè)房源性價(jià)比最高，在進(jìn)一步了解中，他發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房源的發(fā)布者是一名房屋中介的業(yè)務(wù)員，王先生說(shuō)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，他還專門看了這家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甚至還去了中介公司。

王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介的業(yè)務(wù)員向他介紹，只有一次性支付一整年的房租才可以享受到每月1050元的優(yōu)惠租房?jī)r(jià)格。

租客 王先生：因?yàn)樗�說(shuō)房租比較便宜，一次交一年的，如果你想一次租三個(gè)月或者半年，最低得1200元或者1300元。

王先生說(shuō)，從看房到簽訂合同，都是由他和業(yè)務(wù)員溝通完成，這期間他一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東。由于著急入住，王先生沒(méi)多想就和業(yè)務(wù)員簽了一年的合同，交了全年的租金和押金共計(jì)14100元�？墒且患胰俗×瞬坏揭粋�(gè)月，一直沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面的房東卻突然找上門來(lái)，說(shuō)業(yè)務(wù)員遲遲沒(méi)有給他交付房租，人也聯(lián)系不上了。

王先生表示他已經(jīng)交了全年的房租，而房東卻說(shuō)自己只收到了一個(gè)月的房租。王先生認(rèn)為這件事不太對(duì)勁，只有聯(lián)系到中介公司的業(yè)務(wù)員才能把其中的誤會(huì)說(shuō)清楚。讓王先生沒(méi)想到的是，當(dāng)他再一次來(lái)到這家中介公司時(shí)，這里已是大門緊閉，這時(shí)，意識(shí)到情況不妙的王先生，趕緊報(bào)了案。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：大概我們一天就接到十幾起報(bào)警，我們也感覺(jué)很奇怪。

原來(lái)，王先生的遭遇并不是個(gè)例，多名受害者前來(lái)報(bào)案，隨著報(bào)案人數(shù)的增多，警方發(fā)現(xiàn)他們都是和同一家房產(chǎn)中介公司簽的合同，如今，這家中介公司的工作人員已經(jīng)全部失聯(lián)了，警方分析，當(dāng)務(wù)之急是搞清楚這家公司是由于經(jīng)營(yíng)不善，關(guān)門倒閉了，還是存在詐騙犯罪。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：這個(gè)錢到底去哪了，我們就到工商部門去查詢一下公司情況，然后查這個(gè)公司，到底誰(shuí)是這公司的股東、法人，這些人的信息先調(diào)取了一下。

工商注冊(cè)資料顯示，這家公司叫做河南宏才置業(yè)有限公司，成立于2022年10月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，出資人擔(dān)任法定代表人，表面上看，這家公司似乎沒(méi)什么問(wèn)題。但把房東和租戶的合同一對(duì)比，問(wèn)題就暴露了出來(lái)。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他們是高價(jià)從房東手里收房，但是他出租的價(jià)格低于他收房的價(jià)格，等于是“高收低租”。

同一處房源，畫面左側(cè)的是這家中介公司與房東簽訂的合同，租金標(biāo)準(zhǔn)是每月1900元，畫面右側(cè)的是這家中介公司與租客簽訂的合同，租金標(biāo)準(zhǔn)卻是每月1500元。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他的模式就是每個(gè)月給房東打房租，然后租給房客的時(shí)候，就會(huì)游說(shuō)別人租半年或者一年，盡量讓房客簽更長(zhǎng)的合同，一次性收取半年或者一年的房租，這樣的話他就把大量的資金掌握在自己手里了。

這家中介公司不僅不賺錢，甚至成交的每一單都是虧本的狀態(tài)，這樣看來(lái)，那不是租戶租住的時(shí)間越長(zhǎng)，公司虧損的越多嗎?警方分析認(rèn)為，其中一定有貓膩。

房東逾期未收到房租 租客無(wú)法期滿入住

一邊是逾期沒(méi)有收到房租的房東，一邊是交了房租卻無(wú)法期滿入住的租客，兩邊都是這起案件的受害者，這一切引起了警方的重視，隨后，辦案民警展開(kāi)了詳細(xì)調(diào)查。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：他如果把租客的合同要履行到位的話，公司到最后肯定是要虧本的�？隙ㄐ枰�在把錢支付給房東之前，提前跑路，把這些錢留在自己手里，所以這就是詐騙，因?yàn)樗�根本就不具有真�?shí)履行了合同的目的。

警方將這起案件以合同詐騙罪立案，經(jīng)過(guò)梳理確認(rèn)，中介公司的業(yè)務(wù)員都已經(jīng)聯(lián)系不上了，公司電話也成了空號(hào)。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：業(yè)務(wù)員和租客在簽訂合同的時(shí)候，大多數(shù)是用的化名。在這個(gè)案件里，租客當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，根本就沒(méi)有注意，沒(méi)有仔細(xì)去核實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)員的身份證和姓名電話。

業(yè)務(wù)員的身份一時(shí)無(wú)法確認(rèn)，但民警認(rèn)為，這起案件涉及多名中介公司的業(yè)務(wù)員，并且他們還有聚集的辦公場(chǎng)所，想要不留痕跡消失，難度很大。之后，辦案民警再次來(lái)到了這家中介公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：當(dāng)時(shí)我們也想辦法通知到大廈的物業(yè)，然后讓房東把辦公室的大門打開(kāi)了，里邊的什么資料、電腦、文件全部被搬走了。我們對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了清理，看里面還有什么有用的、有價(jià)值的線索，當(dāng)時(shí)我們從他公司的抽屜里邊發(fā)現(xiàn)兩張身份證。

辦案民警分析認(rèn)為無(wú)關(guān)人員的身份證應(yīng)該不會(huì)留在公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：我們推測(cè)那兩個(gè)身份證應(yīng)該是公司員工的，不可能是房東、房客的。房東、房客不可能把身份證落在那，簽約很少在公司簽約的，基本上會(huì)在房子現(xiàn)場(chǎng)簽合同，所以我們推測(cè)身份證應(yīng)該是這公司工作人員的。

隨后，警方聯(lián)系上了這兩張身份證的主人，劉某和王某，果不其然，兩人正是這家中介公司的業(yè)務(wù)員。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：這兩個(gè)業(yè)務(wù)員到了之后，我們讓他好好回想一下當(dāng)時(shí)的情況，他就把這個(gè)公司當(dāng)時(shí)運(yùn)作的情況和公司的架構(gòu)，給我們說(shuō)了一下。

警方了解到，這家中介公司共有20名左右員工，內(nèi)部分為業(yè)務(wù)部門和招聘部門。其中，業(yè)務(wù)部門的員工主要就是負(fù)責(zé)收房和租房，每成交一單都會(huì)有相應(yīng)的提成;招聘部門的員工則是負(fù)責(zé)尋找更多的業(yè)務(wù)員入職。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：一個(gè)正常的業(yè)務(wù)員過(guò)來(lái)公司工作兩三天或一個(gè)星期左右，他就已經(jīng)知道這個(gè)公司的這種運(yùn)作模式是有問(wèn)題的。一次收人家租客這么多錢，但是公司每個(gè)月才打給房東一個(gè)月的房租，那就感覺(jué)有點(diǎn)不對(duì)勁，所以有的人干了一段時(shí)間就離開(kāi)公司。

據(jù)警方了解，這些業(yè)務(wù)員入職后，還會(huì)有所謂的“業(yè)務(wù)培訓(xùn)”，其中，業(yè)務(wù)組長(zhǎng)交代給他們最重要的一條，就是一定不能讓房東和租客見(jiàn)面。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：房東跟租客一見(jiàn)面，房東拿著合同和租客拿著合同一比較，雙方的價(jià)格差距就擺在那里。

警方分析，這一騙局之所以有這么多人上當(dāng)受騙，其實(shí)是因?yàn)樗麄兎謩e給了房東和租客一些所謂的價(jià)格讓步。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：業(yè)務(wù)員一般跟租客說(shuō)，你要是在我這兒租房子租一年的話，我就可以給你優(yōu)惠，每個(gè)月優(yōu)惠個(gè)幾百塊錢，業(yè)務(wù)員跟房東談的時(shí)候，也可以把租房?jī)r(jià)格適當(dāng)調(diào)整，上浮一二百塊錢，房東就容易把這個(gè)房子租給這個(gè)公司。

經(jīng)鄭州管城警方查證，在本案中，共有500余名受害者上當(dāng)受騙，涉案金額600余萬(wàn)元。

給出看似合理優(yōu)惠 讓被害人深陷騙局

在這一騙局中，犯罪嫌疑人的狡猾之處就在于他們不會(huì)讓受害者認(rèn)為“天上掉了餡餅”，而是給出一些看似合理的所謂優(yōu)惠，這讓不少人上了當(dāng)。在掌握確鑿證據(jù)后，警方正式傳喚了公司的法定代表人。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：當(dāng)時(shí)法人是郭安樂(lè)，公司的運(yùn)營(yíng)、進(jìn)出的錢款都是要通過(guò)公司對(duì)公賬戶來(lái)的，而他們這個(gè)公司都是通過(guò)郭安樂(lè)個(gè)人的賬戶，這一點(diǎn)就非�？梢�。

然而，在進(jìn)一步的調(diào)查中，民警發(fā)現(xiàn)，這些流入郭安樂(lè)個(gè)人賬戶的錢款，并沒(méi)有一直存放在他的賬戶中，而是通過(guò)層層轉(zhuǎn)移，匯給了別人。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：因?yàn)楹贤�詐騙重要的是錢去到什么地方了，錢花在什么地方了，然后才能通過(guò)資金的流向來(lái)證明他的主觀犯罪的故意，具有非法占有為目的。當(dāng)時(shí)這個(gè)公司收到錢之后，當(dāng)天或者第二天就把這一部分錢花出去，但是并沒(méi)有花在公司的運(yùn)營(yíng)上，在公司沒(méi)有任何記錄，也沒(méi)人知道這錢咋花的，所以我們就需要查清楚這個(gè)錢的去向到底在哪。

經(jīng)過(guò)資金梳理，警方發(fā)現(xiàn)這家公司收取的租金最終都零零散散地流向了一名叫做葛夢(mèng)輝的男子。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他們公司的實(shí)際控制人是葛夢(mèng)輝，他是大老板，在幕后。問(wèn)郭安樂(lè)為什么要當(dāng)這個(gè)公司法人，他說(shuō)也是為了貪圖經(jīng)濟(jì)利益，他既不用參與經(jīng)營(yíng)，也不用做什么，他就把卡拿出來(lái)給大家用，就給公司用就可以了。

經(jīng)警方查實(shí)，2022年10月，葛夢(mèng)輝找到郭安樂(lè)商量注冊(cè)一家房屋租賃公司，因葛夢(mèng)輝有個(gè)人征信問(wèn)題不能做法定代表人，于是由郭安樂(lè)出面成立了宏才公司，葛夢(mèng)輝則在背后實(shí)際掌控公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng) 何磊：葛夢(mèng)輝作為公司的發(fā)起人，也是“長(zhǎng)收短付 高收低租”騙局的策劃人，因?yàn)樗�原�?lái)就是干房屋中介的，原來(lái)在另外一家公司也干過(guò)這種模式，所以他對(duì)這個(gè)行業(yè)比較了解。

警方查實(shí)，當(dāng)時(shí)，葛夢(mèng)輝只是作為業(yè)務(wù)員接受了公安機(jī)關(guān)的調(diào)查，并未被處理，他非但沒(méi)有引以為戒，反而認(rèn)為這是一條可以發(fā)財(cái)?shù)牡缆�，最終因觸及法律紅線受到了應(yīng)有的懲罰。

前不久，法院對(duì)被告人葛夢(mèng)輝作出判決，葛夢(mèng)輝因犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十年六個(gè)月，并處罰金人民幣五萬(wàn)元，責(zé)令被告人葛夢(mèng)輝與同案犯共同退賠相應(yīng)各被害人經(jīng)濟(jì)損失。郭安樂(lè)和葛夢(mèng)輝的另一名合伙人賈怡凡，以及中介公司的三名業(yè)務(wù)組長(zhǎng)均已被判處刑罰。