弟弟1400萬(wàn)賣(mài)掉姐姐送的房，還要姐姐清償570萬(wàn)元解押款，結(jié)果房子被收回

贈(zèng)與時(shí)是因?yàn)橛H情，發(fā)生矛盾要撤回贈(zèng)與卻成案情，原本一母同胞姐弟情深卻因?yàn)橐惶追繉?duì)簿公堂。近日，廈門(mén)市思明區(qū)法院披露了這樣一起親情糾紛，令人唏噓。

弟弟1400萬(wàn)賣(mài)掉姐姐送的房還要其清償570萬(wàn)

張丹與張浩(均為化名)是姐弟，從小關(guān)系親密。張丹一直對(duì)弟弟疼愛(ài)有加，結(jié)婚后也經(jīng)常在生活上、經(jīng)濟(jì)上給予弟弟幫助。

張丹名下有一套本市房產(chǎn)，長(zhǎng)期設(shè)定有抵押登記，因弟弟無(wú)房，張丹與丈夫便決定把這套房子給弟弟一家居住使用，于是，夫妻倆向張浩出具一份《承諾書(shū)》，表明自愿將張丹名下這套房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與張浩，并隨時(shí)可辦理公證手續(xù)。之后，張丹夫婦將出售這套房產(chǎn)等權(quán)利公證委托給張浩，張浩及其家人搬進(jìn)來(lái)居住，但雙方并未辦理房產(chǎn)過(guò)戶及贈(zèng)與公證手續(xù)。

4年后，張浩打算出售房屋，便多次要求姐姐、姐夫盡快償還銀行抵押貸款，注銷(xiāo)抵押登記，但姐姐、姐夫沒(méi)有同意。之后，張浩就以張丹(甲方)的名義將房產(chǎn)以1400萬(wàn)元出售給林某，約定購(gòu)房款分三期支付。之后，林某依約支付首期款570萬(wàn)元(存入置業(yè)擔(dān)保公司指定的賬戶)及第二期款40萬(wàn)元(支付到張浩名下賬戶)，銀行亦依約將第三期購(gòu)房貸款790萬(wàn)元發(fā)放至張丹名下賬戶。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，弟弟屢屢向姐姐、姐夫催討房屋解押款，姐弟倆心生嫌隙，張浩將張丹夫婦起訴至法院。

張浩認(rèn)為，姐姐、姐夫既然已將房產(chǎn)贈(zèng)與自己，那1400萬(wàn)元的購(gòu)房款就應(yīng)歸自己所有，他們應(yīng)該清償房產(chǎn)的解押款570萬(wàn)元，還要協(xié)助支取打到張丹銀行卡的790萬(wàn)元。張丹夫婦認(rèn)為，張丹比較溺愛(ài)張浩，是考慮到弟弟無(wú)房才將房產(chǎn)贈(zèng)與他�，F(xiàn)張浩對(duì)張丹存在不滿情緒，雙方進(jìn)而發(fā)生沖突、矛盾，他們決定撤銷(xiāo)對(duì)張浩的贈(zèng)與。

法院審理認(rèn)為，張丹夫婦出具的《承諾書(shū)》中明確表示將房屋贈(zèng)與張浩，而張浩持有該《承諾書(shū)》并起訴要求張丹夫婦履行協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)接受贈(zèng)與，故雙方贈(zèng)與合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效。

但是，本案中的贈(zèng)與合同，并不屬于法律規(guī)定中不得撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同，且房屋產(chǎn)權(quán)始終未轉(zhuǎn)移變更至張浩名下，張丹夫婦有權(quán)行使任意撤銷(xiāo)權(quán)�，F(xiàn)張丹夫婦明確表示撤銷(xiāo)贈(zèng)與，故張浩的訴求缺乏法律依據(jù)。

最終，法院作出一審判決，駁回張浩的訴訟請(qǐng)求。

法律賦予贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

贈(zèng)與合同具有無(wú)償性和非交易性的特征，贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人本質(zhì)上屬于一種施惠行為，受贈(zèng)人是純獲利益者，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的一般不會(huì)損害受贈(zèng)人的權(quán)益，因此，法律賦予贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)，以平衡雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

根據(jù)我國(guó)民法典第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以變更權(quán)利登記為要件，交付并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，贈(zèng)與的房屋在交付后、權(quán)利登記變更之前，仍屬于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

法條鏈接：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第六百五十八條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。