合肥新房、二手房市場(chǎng)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：9月、10月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，合肥樓市表現(xiàn)如何?多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，自9月以來(lái)，合肥新房與二手房的供應(yīng)量、成交量等均現(xiàn)不同幅度漲幅。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從目前的形勢(shì)來(lái)看，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多增長(zhǎng);隨著近期更多利好政策落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”有望在今年第四季度實(shí)現(xiàn)。

國(guó)慶后新房供應(yīng)、成交均有增長(zhǎng)

“‘金九銀十’是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但是9月的大部分時(shí)間里市場(chǎng)銷(xiāo)售較為低迷，進(jìn)入了一個(gè)比較平淡的階段。”安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郭紅兵告訴記者，轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在9月下旬，合肥新房和二手房的來(lái)訪(fǎng)量、帶看量等出現(xiàn)了迅速增加。

“3天銷(xiāo)售額超過(guò)了1億元……”10月3日，合肥包河區(qū)南二環(huán)與北京路交口某樓盤(pán)的一名置業(yè)顧問(wèn)在微信朋友圈里寫(xiě)道。今年國(guó)慶假期期間，該樓盤(pán)推出了“搶紅包”“轉(zhuǎn)發(fā)有禮”“分享賺傭金”等活動(dòng)，獲得了不少購(gòu)房者關(guān)注。

該名置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，國(guó)慶假期期間，不僅售樓部?jī)?nèi)“座無(wú)虛席”，售樓部外的停車(chē)位每日也都“一位難求”，自己則經(jīng)常需要忙到夜里24點(diǎn)左右才能休息。

隨著國(guó)慶節(jié)前利好政策頻發(fā)，“止跌回穩(wěn)”的政策持續(xù)落地，10月份以來(lái)，整體市場(chǎng)熱度表現(xiàn)積極。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從城市項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城“十一”期間認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中二三線(xiàn)城市同比增55%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，國(guó)慶期間各地市場(chǎng)熱度均有不同程度的提升，購(gòu)房者信心獲得一定的提振、置業(yè)熱情有所恢復(fù)。

與此同時(shí)，國(guó)慶假期結(jié)束后，合肥新房市場(chǎng)熱度不減�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期后首周(10月7日至13日)，合肥商品住宅供應(yīng)面積為4.8萬(wàn)平方米，成交面積為4.6萬(wàn)平方米，較國(guó)慶假期期間均呈現(xiàn)出不同幅度的增長(zhǎng)，雖較9月底有所回落，但與9月初相比仍有明顯漲幅。

二手房市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)9月起持續(xù)上漲

今年國(guó)慶假期后的首周，合肥二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一波較為明顯的上揚(yáng)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，合肥全市當(dāng)周在貝克平臺(tái)成交二手住宅669套，環(huán)比增長(zhǎng)58.2%;新增掛牌二手住宅3907套，環(huán)比增長(zhǎng)30.1%;看房人數(shù)13665人、看房量103725次，環(huán)比分別增長(zhǎng)31.9%、50.3%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，合肥二手住宅市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)從9月就已有體現(xiàn)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月合肥二手住宅成交均價(jià)、成交量、新增掛牌、看房人數(shù)、看房量、漲價(jià)房源均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。其中，漲價(jià)房源為2945套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)12%，而9月該平臺(tái)二手住宅的成交周期則環(huán)比降低1%。

記者還在貝殼平臺(tái)上注意到，在經(jīng)歷了從今年5月開(kāi)始的連續(xù)數(shù)月的下滑之后，合肥濱湖世紀(jì)、南七、七里塘、三孝口等多個(gè)熱門(mén)成交商圈的二手住宅在9月出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)。

郭紅兵表示，從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，在國(guó)慶假期以后，無(wú)論是新房和二手房，都出現(xiàn)了較大的同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍。“從目前的種種利好來(lái)看，可以判斷10月份樓市的表現(xiàn)，無(wú)論是環(huán)比或是同比都會(huì)出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)。”郭紅兵說(shuō)道。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”有望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)

9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱(chēng)，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

同時(shí)，財(cái)政部也表示將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性的增量政策舉措，包括疊加運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策是比較寬松的，即使在保持現(xiàn)狀的情況下，新房、二手房貸款利率也是近十幾年來(lái)的最低水平。”郭紅兵說(shuō)道，“隨著近期更多的房地產(chǎn)利好政策落地，可以預(yù)計(jì)，今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)一定會(huì)達(dá)到‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)。” (記者 唐朝)