合肥市保障房管理暫行辦法公開征求意見

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：記者從合肥市獲悉，為加大保障性住房建設(shè)和供給，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)配售管理，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市保障性住房管理暫行辦法》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

【平臺(tái)】合肥建統(tǒng)一保障房管理信息系統(tǒng)

社會(huì)各界人士可于2024年8月25日前，將意見建議發(fā)送至郵箱：1544547102@qq.com，或通過本網(wǎng)站調(diào)查征集欄目直接留言，提出意見建議的單位和個(gè)人，請(qǐng)注明單位名稱或姓名、聯(lián)系電話等內(nèi)容。聯(lián)系部門：住房保障處，聯(lián)系電話：62627015。

據(jù)悉，保障性住房是指由政府主導(dǎo)籌集建設(shè)，以劃撥方式供應(yīng)土地，面向符合條件的工薪收入群體配售，限定保障對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利的政策性住房。

“合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的保障性住房管理信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱平臺(tái))，保障性住房建設(shè)、申請(qǐng)、審核、配售、回購(gòu)等工作應(yīng)當(dāng)納入平臺(tái)統(tǒng)一管理。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自然資源和規(guī)劃、公安、民政、人社等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)與不動(dòng)產(chǎn)登記、戶籍、婚姻、人才類別等信息互聯(lián)互通、實(shí)時(shí)共享。

【建設(shè)】保障性住房戶型以中小戶型為主

記者了解到，合肥市保障性住房應(yīng)當(dāng)按照職住平衡原則，在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌落實(shí)用地規(guī)模、布局，科學(xué)設(shè)定年度建設(shè)計(jì)劃，合理確定用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。保障性住房?jī)?yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，防止因位置偏遠(yuǎn)、交通不便等造成房源長(zhǎng)期空置。

征求意見稿中，保障性住房應(yīng)當(dāng)與城中村改造、城市更新、危舊房改造、軌道建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。同時(shí)，新建保障性住房戶型以中小戶型為主，原則上實(shí)行裝修交付，經(jīng)濟(jì)實(shí)用、布局合理，滿足住戶的基本住房需求。面向高層次人才配售的保障性住房，由建設(shè)主體根據(jù)人才需求合理確定。

【申請(qǐng)審核】符合條件的家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套保障性住房

根據(jù)規(guī)定，合肥市保障房申請(qǐng)人須具有本市市區(qū)戶籍且落戶滿三年，或者在本市市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且近五年內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)滿36個(gè)月，并處于參保繳費(fèi)狀態(tài)，可申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房。

除此之外，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房且申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市市區(qū)內(nèi)無住房登記信息和住房交易記錄(含住房離婚析產(chǎn)記錄);申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡;申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;市政府規(guī)定的其他條件等

各項(xiàng)目可在上述條件基礎(chǔ)上，根據(jù)需求情況和房源供應(yīng)情況確定配售條件和優(yōu)先配售范圍，并在配售方案中明確。

此外，按照合肥市高層次人才分類認(rèn)定辦法認(rèn)定為高層次人才的，不受戶籍、社保等限制。

記者獲悉，保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女，需由一名成年家庭成員作為主申請(qǐng)人。未成年子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。符合條件的家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套保障性住房。

申請(qǐng)人家庭房產(chǎn)核查范圍包括：申請(qǐng)人家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房等。

【回購(gòu)】配售家庭退出的，3年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房

合肥市保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，通過房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進(jìn)行限制，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

配售家庭退出保障性住房的，3年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房。到期后，原配售家庭僅可再申請(qǐng)配售一次保障性住房。

配售家庭在合肥市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買其他住房，但未及時(shí)退回所購(gòu)保障性住房的，房屋交易管理部門不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)登記。拒不退回的，由政府指定管理運(yùn)營(yíng)單位依法予以騰退。騰退期間，配售家庭按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

【監(jiān)督管理】不如實(shí)申報(bào)，5年內(nèi)不再享受住房保障政策

申請(qǐng)家庭申請(qǐng)保障性住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況的，取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再享受住房保障政策。

申請(qǐng)家庭將配售的保障性住房用于經(jīng)營(yíng)、變相轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。

申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)退出之日起，按同時(shí)期同地段市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)繳納租金。經(jīng)雙方協(xié)商可以給予一定期限的過渡期;過渡期滿仍拒不退出的，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

保障性住房建設(shè)、配售和管理有關(guān)單位的工作人員在保障性住房管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任;涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。（記者  沈娟娟）