合肥房屋征收評(píng)估新規(guī)正式施行

市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.mjvf.cn)、掌中安徽訊(記者 王珊珊)近日，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對(duì)《合肥市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)工作規(guī)程(試行)》進(jìn)行修訂并由試行轉(zhuǎn)為正式施行的通知，此項(xiàng)規(guī)程的正式施行，將進(jìn)一步規(guī)范合肥市國有土地上房屋征收評(píng)估行為，保障房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公正。

房屋征收拆遷過程中，房屋價(jià)值評(píng)估是必不可少的環(huán)節(jié)，評(píng)估結(jié)果與拆遷補(bǔ)償金額息息相關(guān)。本次施行的新規(guī)程提出，依據(jù)職責(zé)，合肥市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo);依當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)房屋征收評(píng)估復(fù)核結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定;參與制定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)性規(guī)定;對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行檢查等。

新規(guī)程明確了合肥國有土地上房屋征收評(píng)估鑒定工作的流程，鑒定申請(qǐng)人要將被征收房屋、土地權(quán)屬、項(xiàng)目征收方案、需鑒定的房地產(chǎn)征收評(píng)估報(bào)告等材料，提交給專家委員會(huì)辦公室。

5個(gè)工作日內(nèi)，專家委員會(huì)決定是否受理。符合鑒定受理?xiàng)l件的，向委托人發(fā)出受理通知書。鑒定工作需在受理后的10日內(nèi)完成，重大、疑難的鑒定項(xiàng)目，鑒定時(shí)間可適當(dāng)延長。

鑒定申請(qǐng)受理后，專家委員會(huì)指派鑒定小組，其中至少含一名專家委員會(huì)委員且房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。由鑒定小組專家對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，對(duì)房屋評(píng)估合法性、規(guī)范性、合理性等提出專業(yè)意見;需要查勘現(xiàn)場的項(xiàng)目，嚴(yán)格按流程進(jìn)行，如實(shí)記錄入戶查勘等情況。根據(jù)專家小組的合議結(jié)果，最終專家委員會(huì)出具鑒定意見。

房屋征收評(píng)估，是保障百姓“住有宜居”的民生大事，事關(guān)征遷居民切身利益。因此，專家鑒定小組成員以及協(xié)助鑒定工作的有關(guān)工作人員，必須遵守回避原則。比如，是鑒定項(xiàng)目當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬;與鑒定項(xiàng)目的當(dāng)事人有利害關(guān)系的;與鑒定項(xiàng)目當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正鑒定等。專家組成員未主動(dòng)申請(qǐng)回避的，有關(guān)人員有權(quán)提出回避要求。