市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.mjvf.cn)、掌中安徽訊 (李林 趙永莉) 2021年9月4日，家住淮南市田家庵區(qū)龍湖中心財富中心的韓女士結束一天工作后將愛車停在小區(qū)樓下，卻被從天而降的玻璃塊砸傷，共計花費車輛維修費4239元，經(jīng)與物業(yè)公司多次協(xié)商無果后，韓女士遂一紙訴狀將物業(yè)公司告上法院。一審法院淮南市田家庵區(qū)人民法院經(jīng)現(xiàn)場查看及審理后判決物業(yè)公司承擔賠償責任，物業(yè)公司不服判決向淮南中院提起上訴，二審進一步審理后，認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴、維持原判。二審宣判后，物業(yè)公司于2022年6月22日主動向韓女士支付了車輛維修費4239元，案件圓滿結束。
法院認為，《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。本案中，涉案住宅樓共用部位的外裝飾玻璃幕墻上的玻璃脫落造成韓女士車輛損壞，物業(yè)公司對玻璃幕墻有法定和約定的維修管理義務，因玻璃墜落的事實本身即已經(jīng)表明，其在管理、維修方面存在缺陷和未采取足夠的安全防護措施，故其不能以維修難度大和已經(jīng)張貼相關警示通知為由主張自己盡到管理職責而免責。物業(yè)公司在多年前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)涉案玻璃幕墻存在安全隱患，即應該窮盡各種辦法避免風險的發(fā)生，不能僅僅以專項維修基金未審批不進行維修或者管理，因類似事故之前已經(jīng)發(fā)生，不屬于不能預見的不可抗力。綜上，對物業(yè)公司應當對損害結果承擔賠償責任。
