合肥市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2021年前三季度合肥房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資滑入負(fù)增長(zhǎng)且降幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整階段。
據(jù)分析，今年以來在“保剛需、穩(wěn)預(yù)期、平供求”的整體目標(biāo)下，合肥市房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，“新政八條”、二手住宅交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制等，對(duì)新房市場(chǎng)形成不小沖擊，樓市降溫明顯。
前三季度，合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1195.23億元，同比下降5.5%，降幅較1—8月份擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降2.5%，分別低于全市固定資產(chǎn)投資6.1和3.9個(gè)百分點(diǎn)，下拉全市投資增速2.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中9月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資133.45億元，環(huán)比下降6.8%，同比下降19.9%，降幅較上半年擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。
與投資滑入負(fù)增長(zhǎng)降幅擴(kuò)大不同，合肥商品房銷售處于高位趨穩(wěn)的狀態(tài)。
前三季度，合肥全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1366.47萬平方米，同比增長(zhǎng)30.3%，增速低于上半年16.6個(gè)百分點(diǎn)。
其中全市住宅銷售1231.12萬平方米，同比增長(zhǎng)35.2%，上拉全市增速30.6個(gè)百分點(diǎn)，成為銷售的主要拉動(dòng)力。
前三季度合肥住宅銷售金額1817.09億元，同比增長(zhǎng)31.1%，住宅均價(jià)約13298元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，合肥商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售在9月份由負(fù)轉(zhuǎn)正完成逆轉(zhuǎn)。前三季度，合肥商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為30.1萬平方米，由1—8月份的下跌6.5%變?yōu)橥仍鲩L(zhǎng)19.9%;銷售金額37.38億元，由1—8月份的下跌11.7%變?yōu)橥仍鲩L(zhǎng)10.8%。
不過合肥市統(tǒng)計(jì)局分析，銷售面積雖然在前期余熱下依舊保持較快增長(zhǎng)，但難以持續(xù)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整階段。
