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多地土拍規(guī)則調(diào)整 “競品質(zhì)”或成市場主流

2021-08-05 09:50:23 來源:市場星報   編輯:楊蕊   
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近日,杭州發(fā)布土地新政,首次試行“競品質(zhì)”規(guī)則,一時引發(fā)社會各界廣泛關注。事實上,除了杭州,北京、蘇州等多地開始試行土拍“競品質(zhì)”規(guī)則。伴隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術的逐漸成熟,人們更加期待有品質(zhì)的居住生活。在樓市調(diào)控的大背景下,土拍“競品質(zhì)”或?qū)⒊蔀槭袌鲋鹘恰?/p>

土拍規(guī)則調(diào)整 杭州試行“競品質(zhì)”

近日,長春、無錫、深圳、沈陽等11個城市已公布了第二批集中供地信息,合計推地320宗。多個城市參拍規(guī)則“上新”。

日前,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告,第二批集中出讓地塊競價規(guī)則進行適當調(diào)整:一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買;二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%,“競品質(zhì)”試點地塊溢價率上限為10%;三是出讓地塊達到上限價格后,由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

其中,“競品質(zhì)”試點地塊采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式,從源頭引導房地產(chǎn)市場供應高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

多地出臺政策 提升住宅品質(zhì)成重點之一

事實上,此前北京、成都、蘇州等城市也相繼出臺“競品質(zhì)”“定品質(zhì)”政策。在集中出讓地塊過程中為未來住宅產(chǎn)品質(zhì)量提升留足空間,引導開發(fā)企業(yè)主動提升住宅品質(zhì)。

2月25日,北京市住建委提出:“將在熱點區(qū)域和地塊推出‘限地價、競政府共有產(chǎn)權份額、競高品質(zhì)方案’的土地出讓方式。”緊接著,3月22日成都出臺的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中也提到:中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。6月8日,蘇州發(fā)布房地產(chǎn)新規(guī),對住宅品質(zhì)提出明確要求。新規(guī)內(nèi)容涵蓋了建筑、結構、給排水、電氣、暖通五個專業(yè)。

從各地陸續(xù)出臺的政策來看,提升住宅品質(zhì)越來越受到重視。

業(yè)界關注 新規(guī)則成討論熱點

自杭州發(fā)布土地新政后,關于“競品質(zhì)”的討論越來越熱。

有業(yè)內(nèi)人士表示,“競品質(zhì)”政策對房企的資金實力和去化能力提出了考驗,進而提高了參拍門檻。房業(yè)競價門檻的提高,對實力薄弱的開發(fā)商來說可能并不友好,競得土地的機會更少。此外,除了保證金門檻變高,還會審查拿地資金來源,頭部房企和小房企競爭格局將會進一步分化。對購房者而言,這可能是純粹的好消息。

多項要求 調(diào)控力度有增無減

從目前情況看,不少城市相較于首批集中供地都調(diào)整了出讓規(guī)則。除了“競品質(zhì)”“定品質(zhì)”,不少城市還提出了其他要求。

東莞市明確,“非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競買,企業(yè)聯(lián)合體參加競買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。”無錫市則由之前的“限地價、競自持租賃住房面積”改為“限地價、搖號”。

除了調(diào)整土拍市場規(guī)則,還有房企被“限購”。有業(yè)內(nèi)人士認為,長期看,好的產(chǎn)品和服務才是房企長遠穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動力。未來改善型需求占比持續(xù)提升,產(chǎn)品力將成為關注重點。高杠桿、高負債運營模式無法持續(xù),將倒逼房企提升運營效率,注重產(chǎn)品力。

郭婭/整理

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