近日，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布成交參考價(jià)格。原則上每一年更新一次。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無(wú)錫6個(gè)城市明確推出了二手住房成交參考價(jià)。深圳今年2月初最先發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據(jù)。有數(shù)據(jù)顯示，深圳自2月實(shí)行指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
從已發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制的6個(gè)城市來(lái)看，除了紹興不在70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，其余5個(gè)城市均屬于二手房?jī)r(jià)上漲較快的城市。有專家預(yù)計(jì)，更多城市推進(jìn)二手房市場(chǎng)參考價(jià)機(jī)制的概率較大，特別是一二線重點(diǎn)城市，該政策或成二手房市場(chǎng)調(diào)控標(biāo)配。
業(yè)內(nèi)人士表示，參考價(jià)制度的推行，完善了二手住房市場(chǎng)的監(jiān)管，也為穩(wěn)定二手住房?jī)r(jià)格提供了新路徑，一二手房?jī)r(jià)倒掛較為嚴(yán)重的城市，跟進(jìn)實(shí)施該項(xiàng)措施的可能性較大。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量和成交價(jià)穩(wěn)中有跌，但全年水平可能與去年持平。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》
