2021年是執(zhí)行“雙集中”供地政策的第一年。截至6月3日，被列入名單的22個熱點城市中，已有19座城市首批集中供地結(jié)果出爐，累計成交金額超8500億元。目前，22城中僅剩上海、武漢、成都3個城市暫未開拍。
5月31日-6月4日期間，長沙、鄭州、合肥、蘇州4個熱點城市先后拉開集中供地大幕，4城土地出讓金總額超1393億元。
土拍作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一定程度上反映了城市未來的房價走勢和房企接下來的戰(zhàn)略布局。22城首輪“兩集中”供地進程過半，繼蘇州、長沙首場集中供地收官后，合肥、鄭州于6月3日接棒上演土拍“雙城記”。公開信息顯示，合肥最終14宗地塊成功出讓，合計收金164.2億元。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，合肥經(jīng)過近兩年的去化，目前各個區(qū)域庫存整體不高，房企急需補充土地儲備。另外，盡管此次土拍中的所有住宅地塊都達(dá)到了最高限價，但是從房價地價差來看，仍然有一定的利潤空間，基本比蘇南和浙北等核心城市利潤空間要豐厚。
此外，近日財政部發(fā)文《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》。其中顯示，今年7月起，我國將開始在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)以省(區(qū)、市)為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點，把自然資源部門負(fù)責(zé)征收的土地出讓收入劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門，明年將全面實施征管劃轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，財政部這一重磅新規(guī)出臺，并不意味著土地出讓金制度發(fā)生變化，但土地出讓收入的進一步透明化、規(guī)范化，將引導(dǎo)地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更趨謹(jǐn)慎。
郭婭/整理
