今年以來，多地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計(jì)超百次，政策面持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。隨著調(diào)控加碼，今年清明假期樓市情況如何?房產(chǎn)中介、售樓部有何感受?消費(fèi)者購房意愿怎樣?記者近日就此進(jìn)行調(diào)查采訪，并驗(yàn)證調(diào)控政策落地實(shí)效。
小長假樓市穩(wěn)健成交
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長假，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%。不過，2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場(chǎng)恢復(fù)初期;相比2019年清明節(jié)，今年一線城市成交套數(shù)和面積分別增長21.4%和20.3%。據(jù)貝殼研究院相關(guān)研究人員分析，北京和上海受調(diào)控政策影響明顯，今年清明小長假成交面積同比2020年出現(xiàn)了大幅下降。
“二手房方面，一線城市鏈家內(nèi)部的二手房成交量較去年清明假期日均水平下降約9%。主要是受深圳、上海調(diào)控效果持續(xù)釋放影響，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%、80%。”該研究人員表示，北京、廣州成交量分別同比增長約20%、70%。其中，廣州同比增幅較大，主要是因?yàn)槿ツ晔芤咔橛绊懀袌?chǎng)尚未完全恢復(fù)導(dǎo)致基數(shù)較低，而市場(chǎng)恢復(fù)后熱度逐漸提升。同時(shí)，一線城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%。
具體到房產(chǎn)中介公司及售樓部的情況，北京市豐臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介的工作人員介紹道，“小長假期間整體來看，客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類消費(fèi)者有購房需求，同時(shí)會(huì)選擇理性‘上車’。目前房價(jià)比較平穩(wěn)。”
深圳市某地產(chǎn)公司從事銷售的工作人員透露，“最近深圳市政府‘重拳’打擊樓市過熱情況，發(fā)布了一系列新政。其中，二手房指導(dǎo)價(jià)政策意味著二手房和新房價(jià)格倒掛現(xiàn)象將會(huì)被遏制，目前市場(chǎng)上購買住宅的消費(fèi)者大都是以剛需為主。”
河南省信陽市有十多家連鎖店鋪的某房產(chǎn)中介公司的工作人員表示，今年以來，包括清明假期，信陽地區(qū)的房價(jià)穩(wěn)定，與去年下半年相比基本無變化。該工作人員透露，公司每個(gè)月新房與二手房的成交量為100套左右，基本均為剛需購房者和改善型購房者。
合肥某中介機(jī)構(gòu)工作人員透露，合肥“八條新政”出臺(tái)后，二手房帶看量明顯減少。買賣雙方都在觀望。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，清明小長假多地樓市沒有出現(xiàn)明顯的升溫，與近期各地實(shí)施的精準(zhǔn)調(diào)控政策有關(guān)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的定位更加清晰，健康平穩(wěn)發(fā)展的主基調(diào)將會(huì)越來越明顯。
一季度精準(zhǔn)調(diào)控持續(xù)推進(jìn)
今年以來，多地持續(xù)推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。因城施策，從多方面穩(wěn)定本地樓市預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
資金端方面，“三條紅線”和兩條紅杠共同作用之下，房地產(chǎn)貸款的占比在不同銀行機(jī)構(gòu)有了明確的數(shù)字化要求;同時(shí)，房地產(chǎn)貸款集中度管理，啟動(dòng)對(duì)銀行差別化的房貸“五檔分類”控制模式。這些都從根本上約束了房地產(chǎn)行業(yè)的資金和流向，不斷弱化房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性，引導(dǎo)行業(yè)和企業(yè)向著更加健康、長久、安全的方向發(fā)展。
供給端方面，調(diào)控在向數(shù)字化推進(jìn)，20多個(gè)城市明確有“兩集中”要求，集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓，降低土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度;部分地區(qū)設(shè)立有“限地價(jià)+搖號(hào)”等土地競(jìng)拍制度，并限制“馬甲企業(yè)”的報(bào)名，規(guī)范土拍市場(chǎng)秩序。
監(jiān)管端方面，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化渠道監(jiān)管。多地建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易;強(qiáng)化對(duì)于中介機(jī)構(gòu)及渠道商的監(jiān)管，避免出現(xiàn)壟斷情況，促進(jìn)行業(yè)的合理競(jìng)爭(zhēng)。嚴(yán)厲打擊不良中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及個(gè)人哄抬房價(jià)、擾亂市場(chǎng)的行為。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，今年一季度的調(diào)控政策可謂密集、及時(shí)，同時(shí)更為數(shù)字化的調(diào)控手段，在精準(zhǔn)調(diào)控以及因城施策層面得到了有效體現(xiàn)。從目前市場(chǎng)來看，房價(jià)的穩(wěn)定性在部分以往過熱的城市和區(qū)域得到了明顯體現(xiàn)，房住不炒政策獲得有效貫徹。
張波認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然需要諸多調(diào)控手段的落地，一方面熱點(diǎn)城市的土地價(jià)格在“兩集中”制度后是否能得到有效控制需要關(guān)注，不同城市的土拍市場(chǎng)和集中開盤的市場(chǎng)的實(shí)際效果需強(qiáng)化監(jiān)測(cè)。另一方面金融側(cè)收緊的實(shí)際效果也需跟蹤，不但要注重打擊消費(fèi)貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，也需要注意是否會(huì)誤傷到自住型購房需求者。
郭婭/整理
