10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，顯著低于2019年同期。
數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發(fā)商分別為碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)、萬科(000002.SZ)、融創(chuàng)中國(01918.HK)和保利地產(chǎn)(600048.SH)，全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。
克而瑞報告稱，從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升。百強(qiáng)房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)。但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。
受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業(yè)績目標(biāo)的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來看，不少房企在全年業(yè)績目標(biāo)完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。
進(jìn)入下半年以來，各大房企抓緊銷售窗口期開始積極營銷去化，四季度作為市場供貨高峰期，房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來實現(xiàn)。
克而瑞在報告中指出，9月房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，30個重點(diǎn)監(jiān)測城市累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%，累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行，同、環(huán)比分別增長61%和18%;26個二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。
作者 李曉青
