“生命”之舟 王恒/漫畫
這個(gè)春天，對(duì)許多租戶來說，可能是最為“難熬”的幾個(gè)月。受疫情影響，各地限制外地人員出入，不少外地租客無法復(fù)工，但租住的房子仍需要按時(shí)交房租；大部分商場(chǎng)、店鋪延緩開業(yè)，即使開業(yè)了也面臨人流量下降、收入大幅下滑的困境。無論是對(duì)于外地租戶還是商鋪?zhàn)鈶魜碚f，減免房租成了他們最大的訴求之一。（3月21日《法制日?qǐng)?bào)》）
不必諱言，新冠肺炎疫情下，租房者面臨著沒有收入但依然要繳納房租的壓力，希望能夠給予減免房租。但是房東的利益也不能不顧，畢竟“房東也要過日子吃飯” “房東也得還貸款”。
根據(jù)民法總則第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同法第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。從某種意義上講，新冠肺炎疫情屬于能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，房租減免具有法律保護(hù)依據(jù)。
可以肯定的是，減免房租勢(shì)必會(huì)影響到房主的利益。于此，最為穩(wěn)妥的辦法就是租賃雙方搞好協(xié)商。比如，根據(jù)合同法第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)，房東和租戶可適用公平原則來平衡雙方權(quán)益。
當(dāng)然，政府部門相關(guān)扶持政策的跟進(jìn)也很有必要。有專家就建議，在房租被減免之后，為了平衡房東的利益，可以考慮由政府相關(guān)部門對(duì)出租人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，補(bǔ)貼的形式可以是稅收優(yōu)惠等多種方式。慶幸的是，一些地方已經(jīng)積極在行動(dòng)了。
總之，只要各方共同努力，共克時(shí)艱，房租問題未必是阻礙發(fā)展的大問題。當(dāng)然，對(duì)于租房者而言，也應(yīng)該體諒房主的處境，如，房東減免或者降租，其自身也是背負(fù)有很大壓力的，這些一定要看到與多體諒，更不應(yīng)該對(duì)不減免房租的房東進(jìn)行道德綁架。同樣，遇到一些問題，協(xié)商解決不成的，也應(yīng)該通過法律途徑主張自己的權(quán)利。
楊玉龍
