安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.mjvf.cn)訊 日前，六安徽鹽龍湖灣有26戶準業(yè)主遇到了一樁“窩心事”，在他們與開發(fā)商心平氣和地進行維權談判時，竟然因為一位準業(yè)主提及的小話題引發(fā)了開發(fā)商老總的不滿， 進而大發(fā)雷霆并“啪”地一聲，一掌拍在桌子上，從而導致談判提前終止。
8月6日，市場星報、掌中安徽、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.mjvf.cn)接到六安徽鹽龍湖灣26戶準業(yè)主們的反映，稱他們花了畢生積蓄購買的房子在即將交房時才知道，開發(fā)商承諾“贈送”面積只是玩了一個文字游戲，實際上的“贈送”面積已經(jīng)被準業(yè)主花錢購買了。
氣憤：開發(fā)商虛假“贈送”
7月30日，六安徽鹽龍湖灣18棟準業(yè)主方女士接到該項目工作人員電話通知，稱房子經(jīng)過測繪比預測要多出幾個平方，在交房前需要補交4萬元。
對于開發(fā)商突然提出這樣的要求，令方女士無法接受，于是就聯(lián)系了熟悉的個別準業(yè)主詢問情況，令她沒想到的是，除了補差價金額不等，和她有同樣情況的準業(yè)主竟然有26戶。
據(jù)準業(yè)主黃先生介紹，為了擁有一處高品質，稱心如意的住所，當初在選購房子的時候，特此選購了國企安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司開發(fā)的項目。
方女士告訴記者說，之所以選擇該項目，一是開發(fā)商系國企，二是他們對外宣傳圖冊上標注有“贈送”面積，所以我們才愿意在這買房。
“該項目預售現(xiàn)場的火爆，加上售樓人員巧舌如簧的宣傳贈送面積，為了能買到心儀的房子，也就沒有細看預售合同和計算房子的總金額。”準業(yè)主孫先生說，這也是我們萬萬沒有想到的“陷阱”。
記者從準業(yè)主提供該項目宣傳圖冊上的確看到，上面清楚的標明“藍色虛線”部分為“全贈送”，“紅色虛線”部分為“半贈送”， 且在平面圖上也特意圈畫出“全贈送”的范圍和面積。
12日，記者看到準業(yè)主們提供的一份落款日期8月7日的回復，該公司給予了準業(yè)主們書面回復，但是并沒有對準業(yè)主們最關心的“贈送”面積變成花錢購買的問題進行解釋。
“霸”氣： 一言不合就拍桌子
為了弄清心中的疑問，準業(yè)主們于8月1日來到位于六鹽龍湖灣售樓部(安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司公司)咨詢開發(fā)商，被告知一個工作日給予答復，可是等了幾天也沒有等到開發(fā)商給予回應。
8月7日， 準業(yè)主們再次來到徽鹽龍湖灣 ，找到了開發(fā)商安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司法人代表朱某等領導班子。
在會議室里，準業(yè)主們都心平氣地表明了各自的態(tài)度，訴求集中在“補交房款”和宣傳“贈送”的問題上。
在聽取了準業(yè)主們的訴求后，今年第一季度到任的公司法人代表朱某稱：“今年我才來，對具體情況還不是太了解，也是第一次看到該宣傳折頁，會商討解決辦法。”
聽到開發(fā)商老總的表態(tài)，準業(yè)主們都露出滿意的神色。
可是，突然有一位準業(yè)主提及小區(qū)北面陽臺面積的話題時，不知為何會激怒該公司的董事長朱某(法人代表兼總經(jīng)理)，該董事長的突然發(fā)飆，他大發(fā)雷霆同時一掌拍在桌子上，聲色俱厲地訓誡起該準業(yè)主。
該公司董事長朱某的突然翻臉，“啪”的一掌將曾是一團和氣談問題的準業(yè)主們整的有點發(fā)懵，談判也因此被迫提前終止。
在準業(yè)主們離開會議室，記者出示證件后表示想要采訪董事長朱某的意圖，該董事長以不合適為由拒絕了記者采訪。
調查：房屋結構與宣傳有出入
在六安自然資源和規(guī)劃局，建設工程管理科工作人員告訴記者，在規(guī)劃部門審核的施工圖紙中，徽鹽龍湖灣小區(qū)18棟2層201室在安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司實際報送的報建圖中，宣傳圖中標明的露臺及樓梯，其中露臺為部分餐廳及結構外陽臺。
經(jīng)了解，該戶準業(yè)主規(guī)劃圖、測繪圖上房屋結構與安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司宣傳的徽鹽龍湖灣小區(qū)的結構圖部分不符。
而其他的25戶準業(yè)主是不是也遇到這樣的問題呢?經(jīng)過準業(yè)主們的反映以及記者的調查得出了結果，他們的房屋結構與開發(fā)商的宣傳戶型都有明顯的部分不符。
對此，方女士和眾準業(yè)主們希望開發(fā)商能夠給予一個合理的解釋及處理意見。
疑問：小字體聲明想隱藏什么?
記者在準業(yè)主們的指點下，看到開發(fā)商印發(fā)的宣傳折頁落款處，有一行必須用放大鏡才能看到的一段話，最后一句話特別聲明“本商業(yè)廣告在法律許可范圍內解釋權歸屬于開發(fā)商”。
對于開發(fā)商為何用肉眼難以看清的字體，在宣傳折頁極不被注意地方印上這樣一段話目的是什么?
有準業(yè)主質疑開發(fā)商涉嫌用“套路貸”手段將準業(yè)主套了進去。
關于小字聲明中“本商業(yè)廣告在法律許可范圍內解釋權歸屬于開發(fā)商。”，湖南衡陽昊源置業(yè)開發(fā)一樓盤項目的置業(yè)計劃書中也有類似一句話，2018年7月份，該公司被工商行政管理局認定上述內容屬于利用格式條款排除消費者合法權利的合同違法行為，作出行政處罰，要求其立即停止違法行為，予以警告，罰款20000元。
律師：虛假宣傳視為違約
安徽翱亞律師事務所高緒圣律師表示，徽鹽龍湖灣準業(yè)主反映的開發(fā)商在宣傳折頁上標明的“全贈送”“半贈送”房屋面積，在交房時未予兌現(xiàn)的情形，實際是開發(fā)商在宣傳時使用的一種小伎倆，誤導購房者，促進合同的簽訂。對于這種宣傳資料的性質， 有法律明文確定， 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
因此，開發(fā)商在宣傳折頁上標明的“全贈送”“半贈送”的房屋面積，對于購房者簽訂房屋買賣合同產生了重大影響，應當視為要約，即使該部分內容沒有載入商品房買賣合同中，也應當視為合同內容，開發(fā)商不得對此部分面積要求購房者支付相應的價款，否則，視為開發(fā)商違約，應當承擔相應違約責任。對于實際交房面積大于合同約定面積，購房者根據(jù)面積誤差的比例，可以自己選擇補交差價或依法請求與開發(fā)商解除合同、并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。
據(jù)徽鹽龍湖灣準業(yè)主們介紹，他們已經(jīng)向當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門進行了投訴，市場監(jiān)管部門的工作人員已經(jīng)受理投訴，表示將進行調查核實。
