10月8日，是個(gè)人住房貸款利率新政執(zhí)行的第一天。上海易居研究院發(fā)布的《LPR房貸利率報(bào)告》顯示，從新政首日的房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，無(wú)論是一線城市還是二線城市，利率水平都只呈現(xiàn)出微小的變動(dòng)，并不會(huì)對(duì)按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
《LPR房貸利率報(bào)告》顯示，北上廣深4個(gè)一線城市首套房的房貸利率平均為5.23%，相比新政前的5.21%略有上升，上升幅度為0.02個(gè)百分點(diǎn);二套房的房貸利率平均為5.61%，相比新政前的5.58%略有上升。其中，以上海的房貸利率政策最為寬松，北京最為嚴(yán)格。具體比較，上海首套房貸利率是在相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)之上加了10個(gè)基點(diǎn)，為4.95%，比北京低出0.45%;二套房貸利率是在相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)之上加了60個(gè)基點(diǎn)，為5.45%，比北京低出0.45%。上海個(gè)別銀行更是傳出消息，首套房貸利率最低可以達(dá)到4.65%，比LPR還低了20個(gè)基點(diǎn)。
杭州、蘇州、南京、寧波、合肥等7個(gè)二線城市中，根據(jù)《LPR房貸利率報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)，7個(gè)城市首套房的房貸利率平均為5.67%，相比新政前上升了0.03個(gè)百分點(diǎn);二套房的房貸利率平均為5.99%，相比新政前上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分析，從趨勢(shì)上看，當(dāng)前全球降息的動(dòng)作依然會(huì)持續(xù)，國(guó)內(nèi)降息預(yù)期也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，這都會(huì)對(duì)LPR及房貸利率產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，房貸利率將有下調(diào)的可能。
