經(jīng)歷了8月份土地市場(chǎng)短暫降溫以后，9月份以來(lái)多個(gè)地方加快了城市土地供應(yīng)節(jié)奏。23日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一周的全國(guó)40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比走高，住宅用地成交量倍增。
中指院的數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供地活躍，土地出讓金總額環(huán)比也有所增加。例如，廣州市121億元總價(jià)新推出5宗土地，長(zhǎng)春市以117億土地出讓收入領(lǐng)銜上周土地成交金額榜單。
不過(guò)土地市場(chǎng)整體“量高價(jià)低”的局面仍在延續(xù)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至19日，9月份以來(lái)成交價(jià)格超過(guò)10億的地塊合計(jì)52宗。從這52宗土地看，22宗地塊是底價(jià)成交，占比高達(dá)42%，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。同時(shí)，只有20宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：7月份開(kāi)始，連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與境外融資政策，均對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拿地政策造成了一定影響。8月份，全國(guó)熱點(diǎn)的70大城市合計(jì)土地成交1057宗，成交土地金額2501億，土地成交溢價(jià)率只有8%，相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。
“相比今年二季度，下半年開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少”。張大偉分析認(rèn)為，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒。從土地成交情況看，以二線(xiàn)為主的多個(gè)城市住宅地塊溢價(jià)率8、9月份均出現(xiàn)了下調(diào)現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士表示，從最近3個(gè)月的房地產(chǎn)供地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，盡管前8月全國(guó)房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比有所減少，但減幅逐月收窄;重點(diǎn)城市中，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比保持增加態(tài)勢(shì)，且增幅逐月擴(kuò)大。
該人士認(rèn)為，這意味著我國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，各地尤其是一線(xiàn)城市緊緊圍繞“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格對(duì)照今年年初自然資源部制定的住宅用地“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)，積極推進(jìn)土地供應(yīng)，“因城施策”、“分類(lèi)調(diào)控”效果逐漸顯現(xiàn)。
克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為，就政策層面上來(lái)看，雖然國(guó)家持續(xù)收緊房企融資政策，但“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變，各地也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。他預(yù)測(cè)，“在一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)量紛紛大增的帶動(dòng)下，9月份土地成交量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一定的回升”。
