日前，根據(jù)有關規(guī)定，合肥市發(fā)布了《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》(下稱《通知》)。記者從該市住房保障和房產管理局了解到，該《通知》對商品房預售資金監(jiān)管工作做出了多項進一步規(guī)定，旨在保護預售商品房當事人的合法權益。
取得預售許可證前應提前設立監(jiān)管專用賬戶
《通知》中規(guī)定，合肥市區(qū)范圍內商品房項目預售資金全部納入監(jiān)管范圍，實行全額監(jiān)管。自取得《商品房預售許可證》后，購房人支付的定金、誠意金、認籌金等預訂款性質費用以及后續(xù)付款(包括首付款、按揭貸款等)款項，應當直接繳入預售資金監(jiān)管賬戶。
同時，房地產開發(fā)企業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》前選擇監(jiān)管銀行，并與監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行簽署《商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管專用賬戶。《通知》中規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公示“購房提示”和《合肥市商品房預售資金監(jiān)管信息告知單》，并明確告知購房人“商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶”等相關信息。購房人預購商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應出具《合肥市商品房預售資金監(jiān)管信息告知單》，由購房人簽字確認、企業(yè)加蓋公章后，雙方各執(zhí)一份，確保購房人準確知曉該項目預售資金監(jiān)管賬號信息以及交款程序。
房企應指導購房人將預購款存入監(jiān)管賬戶
在預售資金繳存方面，房地產開發(fā)企業(yè)應當向購房人出具《合肥市商品房預售款繳款通知書》，指導購房人通過銀行柜臺現(xiàn)金或轉賬、預售資金監(jiān)管專用POS機等方式，將商品房預購款(不含按揭貸款)直接存入監(jiān)管賬戶。其中，定金應按照對應賬戶的定金編號，存入監(jiān)管賬戶;現(xiàn)金繳納的，應直接繳存至所購樓棟對應的監(jiān)管賬戶。
同時，房地產開發(fā)企業(yè)應當在《商品房買賣合同》網簽備案后，及時將《合肥市商品房預售資金繳款通知書》貸款頁材料報送至貸款銀行，并協(xié)助購房人辦理按揭貸款、公積金貸款或組合貸款手續(xù)。購房人以按揭貸款方式購買商品房的，放貸銀行應將按揭貸款直接轉至監(jiān)管賬戶，不得劃轉至企業(yè)一般賬戶。
房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自截留挪用預售資金
《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)不得提供虛假材料騙取工程建設資金、不得擅自截留挪用預售資金。對違反預售資金監(jiān)管相關規(guī)定和要求的房企，將由監(jiān)管部門約談企業(yè)主要負責人，責令限期改正，暫停該項目的商品房預售資金撥付;同時將其不良經營行為記入企業(yè)信用檔案，予以公示。情節(jié)嚴重的，暫停該項目商品房預售和資金撥付。
此外，監(jiān)管銀行不得拖延、拒絕辦理，不得未經核對直接辦理，不得擅自向房地產開發(fā)企業(yè)撥付預售款項。對未按照《合肥市商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》履行義務和違反預售資金監(jiān)管相關規(guī)定的，由監(jiān)管部門暫停該銀行新開設預售資金專用賬戶業(yè)務。
□記者 唐朝
