新一年的工作開(kāi)始了，對(duì)很多離家來(lái)合肥打拼的人來(lái)說(shuō)，租一套靠譜的房子是要解決的首要問(wèn)題。元宵節(jié)后，隨著大批務(wù)工人員陸續(xù)返程，租房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步升溫，租房需求也將迎來(lái)高峰。今年節(jié)后的租房市場(chǎng)房源緊張不緊張?租金有沒(méi)有上漲?記者近日對(duì)合肥市的租房市場(chǎng)進(jìn)行了走訪調(diào)查。
節(jié)后合肥房租未出現(xiàn)明顯上漲
一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)假期后租賃住房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一次明顯的高峰期。不過(guò)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間合肥的房租價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)普遍的上漲情況。
“我住的小區(qū)出租的均價(jià)大概在1700元/月。”市民張小姐租的房子位于合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)的禹洲華僑城，一套兩室一廳的房子，面積在70平方米左右。“我在這里已經(jīng)住了兩年多了，和房東談的價(jià)格是每個(gè)月1350元。”張小姐表示，對(duì)其他租客的情況不太了解，但是自己的房租基本沒(méi)有漲過(guò)。“即使現(xiàn)在是春節(jié)后的高峰期，房東也沒(méi)有漲價(jià)。”
從鏈家房產(chǎn)的官網(wǎng)上可以看到，截至2月20日，合肥市在其平臺(tái)上掛牌出租的房源共有17875套。“從現(xiàn)在的情況來(lái)看，房租價(jià)格還處于一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”合肥市蜀山區(qū)一處鏈家中介的工作人員表示，最近一周來(lái)訪的客戶還沒(méi)有顯著增多。
同時(shí)，根據(jù)諸葛找房發(fā)布的春節(jié)假期后首周(2019年2月11日至2019年2月17日)《20城租金報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市節(jié)后首周租房均價(jià)為43.53元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%。其中，合肥租金均價(jià)為23.58元/平方米/月，環(huán)比下跌0.01%，與節(jié)前幾無(wú)差異。
房源充足 大幅漲價(jià)可能性不大
“一般來(lái)說(shuō)，導(dǎo)致春節(jié)后租房熱有兩個(gè)因素：一是應(yīng)屆畢業(yè)生普遍走向工作崗位了，需要一個(gè)住處;二是節(jié)后是職場(chǎng)中重新選擇崗位的高峰期，不少人在換了工作地點(diǎn)之后需要重新租房。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，節(jié)后的租房需求一般會(huì)在兩三個(gè)月內(nèi)釋放完成。
郭紅兵表示，從目前掌握的情況來(lái)看，合肥市租房市場(chǎng)最近略有升溫，房?jī)r(jià)有略微上漲，未來(lái)兩三個(gè)月樓市會(huì)保持較好的狀態(tài)。“同時(shí)由于合肥市掛牌出租的房源量不少，所以出現(xiàn)大幅漲價(jià)現(xiàn)象的基礎(chǔ)不強(qiáng)。”郭紅兵說(shuō)。
去年，各類長(zhǎng)租公寓成為了租賃住房市場(chǎng)廣受追捧的“香餑餑”。而對(duì)于今年的狀況，郭紅兵分析稱，由于長(zhǎng)租公寓受資金緊縮的影響，預(yù)計(jì)會(huì)比較低迷。“分散式長(zhǎng)租公寓形勢(shì)較好，目前從事分散式長(zhǎng)租公寓的企業(yè)要想獲得較好的生存空間，會(huì)在房源獲取上下更大的功夫，但不會(huì)再出現(xiàn)燒錢(qián)拿房源的情況了。”郭紅兵說(shuō)道，而由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的集中式長(zhǎng)租公寓，預(yù)計(jì)今年會(huì)進(jìn)入低谷。“同時(shí)，合肥市目前土地供應(yīng)中用于建設(shè)租賃住房的占比并不高，所以今年應(yīng)該不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目入市。”
對(duì)于首次租房的客戶，郭紅兵表示，如果對(duì)住房品質(zhì)和環(huán)境要求不太高，在合肥市租房還是相對(duì)容易的。同時(shí)他提醒廣大租客，離工作單位較近是選擇出租房的最重要因素，如果不能就近，也可以選擇公交條件較好的區(qū)域。
今年合肥市將加快租賃住房建設(shè)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年合肥累計(jì)供應(yīng)了18宗、共計(jì)504畝租賃住房用地，約可建設(shè)租賃住房11000套。而在今年，合肥市計(jì)劃繼續(xù)推動(dòng)合肥市利用集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，加快租賃住房建設(shè)，盤(pán)活存量房源，力爭(zhēng)到2020年建設(shè)5000套的目標(biāo)。
據(jù)了解，在增加新建租賃住房供應(yīng)方面，合肥市還將啟動(dòng)商業(yè)用房改建租賃住房項(xiàng)目，對(duì)符合條件的商業(yè)用房，按程序報(bào)批后，以棟為單位改建為租賃住房。改建后，用水、用電、用氣按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，開(kāi)展存量工業(yè)用地建設(shè)租賃住房工作，對(duì)未納入土地收儲(chǔ)計(jì)劃、難以成片統(tǒng)一規(guī)劃的零星存量工業(yè)用地，允許非房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)租賃住房。
與此同時(shí)，合肥市住房租賃財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金申報(bào)工作已于2月1日開(kāi)始，將在本月28日結(jié)束。本次財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)涉及面廣，凡住房租賃合同已于2018年12月31日前在租賃監(jiān)管平臺(tái)備案，且住房出租行為已依法納稅的租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，符合發(fā)放條件均可登錄合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)下載 “合肥房產(chǎn)”手機(jī)APP申請(qǐng)。
對(duì)于出租自籌住房的租賃企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)10元;提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1元;自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，按照出租面積每平方米每年可獎(jiǎng)勵(lì)12元。
除此之外，根據(jù)去年8月發(fā)布的《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，依據(jù)人才政策在合肥落戶的博士每年租房可補(bǔ)貼2萬(wàn)元、碩士每年補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生每年補(bǔ)貼1萬(wàn)元，大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生每年則補(bǔ)貼0.6萬(wàn)元。
選擇出租房 租客還需“擦亮眼”
對(duì)于廣大要租房的群體來(lái)說(shuō)，如何選擇出租房十分重要。首先，不應(yīng)只看租金而選擇“二房東”提供的群租屋。這類群租房的安全性較低，與多個(gè)相互之間并不了解的陌生人租住在一起，自身安全難以得到保障。
最近兩年，由于長(zhǎng)租公寓平臺(tái)這一產(chǎn)品的出現(xiàn)，目前市場(chǎng)上不少可供選擇的長(zhǎng)租公寓。在選擇這類物業(yè)的時(shí)候，一定要關(guān)注平臺(tái)的實(shí)力，盡量選擇經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)、資金實(shí)力雄厚的公司的產(chǎn)品，以免遭遇因?yàn)橘Y金鏈斷裂而讓租客無(wú)房可住的尷尬情形。此外，租客還可以選擇開(kāi)發(fā)商提供的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。
而在選擇長(zhǎng)租公寓平臺(tái)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)該避免落入“租金貸”陷阱。“租金貸”這種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品原本是為了解決租客短期資金短缺問(wèn)題，但卻被不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“開(kāi)發(fā)”成為其擴(kuò)張工具。一旦長(zhǎng)租公寓平臺(tái)出現(xiàn)資金鏈短缺問(wèn)題，被挪用的“租金貸”需要租客來(lái)償還，但房東因?yàn)槭詹坏椒孔舛栈刈》�，于是一次性支付了一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間房租的租客，便會(huì)成為受害者。在簽訂租約的時(shí)候，對(duì)于租賃合約以外的協(xié)議要多留一個(gè)心眼。
此外，目前租房已經(jīng)可以抵扣個(gè)稅，這對(duì)于租房居住的納稅人來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)不錯(cuò)的福利政策，享受住房租房專項(xiàng)扣除可以減輕納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)個(gè)稅租房抵扣，需要提供住房租賃合同、協(xié)議等相關(guān)資料，所以在入住之前，必須先簽訂租房合同。
□ 唐朝
