日前，合肥市發(fā)布前三季度房地產(chǎn)投資運行情況簡析。數(shù)據(jù)顯示，前三季度合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額1261.85億元，同比增長4.5%，商品房銷售面積941.67萬平方米，同比下降6.0%。今年以來，受土地供應節(jié)奏放緩、土地成交價格下降和限購限貸政策的持續(xù)影響，合肥房地產(chǎn)呈現(xiàn)投資低速增長，銷售同比下降的特點。
投資增速創(chuàng)近18個月來新低
數(shù)據(jù)顯示，1~9月份，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)明顯的高開低走態(tài)勢，增速由年初的16.2%，逐月回落到前三季度的4.5%，創(chuàng)近18個月來新低。相比去年同期、今年一季度以及上半年分別回落12.5、8.9和5.6個百分點。增速分別低于全國(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7個百分點。
在住宅投資方面，前三季度全市住宅投資同比增長11.0%，高于全市6.5個百分點，持續(xù)保持兩位數(shù)增長，對全市房地產(chǎn)投資增長的貢獻高達174.1%，占全市房地產(chǎn)投資的75.4%，拉動房地產(chǎn)投資增長7.8個百分點。其中，以改善型為主的90~144㎡戶型投資完成投資646.83億元，同比增長31.6%，拉動房地產(chǎn)投資增長12.9個百分點，總量占住宅投資的68%，同比提高10.7個百分點。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資僅增長5.2%。辦公樓投資僅增長4.3%，商業(yè)營業(yè)用房更是下降25.8%。
與住宅投資相比，民間投資則較為活躍。前三季度，全市房地產(chǎn)民間投資1018.95億元，增長10.1%，自年初以來一直領先全市房地產(chǎn)投資，超全市房地產(chǎn)投資增速5.6個百分點;占全市民間投資的比重達到61.2%，分別高于一季度、上半年0.6和2個百分點，對全市房產(chǎn)的貢獻率達173.2%，拉動全市房地產(chǎn)增長7.8個百分點。
合肥房企實際到位資金較充足
根據(jù)數(shù)據(jù)，前三季度合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金1779.66億元，同比增長4.8%，高于投資增速0.3個百分點，到位資金是開發(fā)投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來源是定金及預收款，為577.83億元，增長45.9%，占全部到位資金的32.5%，同比提高9.2個百分點;個人按揭貸款330.73億元，僅增長4.9%，占全部資金來源的18.6%，與去年同期持平;國內(nèi)貸款338.86億元，同比下降6%，占比為19%，同比回落2.2個百分點。
1~8月，全市房地產(chǎn)企業(yè)利潤總額增長14.0%，今年首次實現(xiàn)兩位數(shù)增長，比1~5月加快6.9個百分點，扭轉(zhuǎn)一季度下降的局面;每百元主營業(yè)務收入中的主營業(yè)務成本為60.1元，同比減少7.4元，比1~5月減少5.2元。據(jù)了解，項目建設周期一般2年左右，房企以交房作為確認收入的依據(jù)，所以今年利潤總額增長得益于2016年預售商品房的陸續(xù)交房。
根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣狀況季度數(shù)據(jù)顯示，合肥的房企對下季度國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢的合理預期為不樂觀的占比創(chuàng)2017年三季度以來新高，分別高于去年同期、一季度、上半年1.7、2和1.4個百分點;樂觀預期下降趨勢明顯，從去年四季度的44.9%，逐季回落到現(xiàn)在的37.3%。 房企對下季度本行業(yè)運行狀況的合理預期為不樂觀的占比也創(chuàng)去年四季度以來新高，為6.5%，分別高于一季度、上半年1.9和2.6個百分點;樂觀預期從去年四季度的42.2%回落到目前的36.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)重心從主城區(qū)向外圍轉(zhuǎn)移
受土地資源要素等影響，合肥市房地產(chǎn)的開發(fā)重心已經(jīng)開始從主城區(qū)(即包河區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū))向外圍轉(zhuǎn)移。前三季度，主城區(qū)完成投資624.11億元，下降8.3%，影響全市房地產(chǎn)投資增速4.7個百分點;總量占全市比重為49.5%，首次低于一半。開發(fā)區(qū)完成投資245.80億元，增長20.4%，占全市比重為19.5%。同比提高2.6個百分點，拉動全市房地產(chǎn)投資增長3.4個百分點�？h域完成投資391.94億元，增長21.5%，增速最快，占全市比重為31.1%，同比提高4.3個百分點，拉動全市投資增長5.7個百分點。
在銷售面積方面，前三季度合肥市新建商品房銷售面積941.67萬㎡，同比下降6%，較1~8月份收窄2.1個百分點。其中，住宅銷售面積739.21萬㎡，下降2.1%，分別比去年同期、一季度、上半年收窄42.6、9.1和1.6個百分點，占全市銷售面積的78.5%，同比提高3.1個百分點。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積94.05萬㎡，下降20.8%，比上半年收窄2.6個百分點，影響全市2.5個百分點;辦公樓銷售面積63.41萬㎡，下降29.0%，比上半年擴大23.7個百分點，影響全市2.6個百分點。
□唐朝
