自2017年7月合肥正式成為國家級住房租賃試點城市以來，通過供應(yīng)租賃住房用地等舉措，合肥市租賃住房市場得到了快速發(fā)展。除了一直以來被租客熟知的普通住宅小區(qū)外，由國有租賃公司以及品牌房企打造的長租公寓正成為租賃住房供應(yīng)的一支“生力軍”。
記者近日走訪調(diào)查合肥市的長租公寓時發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)成為了來合肥打拼的年輕人的“根據(jù)地”，也成為了他們租房的新選擇。
長租公寓與傳統(tǒng)小區(qū)相比具有優(yōu)勢
“當(dāng)初我其實并不是通過招租網(wǎng)站，而是偶然路過才知道了長租公寓的產(chǎn)品，然后感覺不錯搬了進(jìn)來。”市民朱先生向記者坦言。去年7月，朱先生搬進(jìn)了長租公寓，其后一直住到了現(xiàn)在。“現(xiàn)在我正處在創(chuàng)業(yè)階段，不用去辦公室坐班，日常工作在公寓里的公共區(qū)域就可完成。”朱先生說道。
在長租公寓之前，朱先生一直和別人合租在普通的小區(qū)里，“有的小區(qū)確實有年頭了，房屋的質(zhì)量也一般，只能滿足一個棲身之所的需求。”朱先生對記者說。“跟別人合租，總感覺少了點人情味，和同租的室友也缺少溝通。”在他看來，長租公寓里的氛圍十分不錯，“在這里住的基本都是年輕人，大家沒有隔閡，有很多共同語言。”朱先生說道，“我住的長租公寓是采取押一付一的方式，一般退租之后押金也能退還，經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)輕了很多。”
“如果價格差不多的情況下，我還是會選擇長租公寓。”朱先生向記者表示，長租公寓配套設(shè)施很完善，“而且這里安全性很好，對年輕人來說是一個不錯的選擇。”
客戶群體以城市青年及高級白領(lǐng)居多
11月27日，記者來到了位于合肥市大東門的一家萬科泊寓門店。通過詢問工作人員，記者得知，這家長租公寓共有房源84套，現(xiàn)在已經(jīng)對外出租了78套，主要客戶群體是在附近上班的年輕人。隨后記者跟隨工作人員來到了一套樣板間，“這間公寓采用了挑高的形式，雖然面積不大但是隔出了兩層，床鋪在上層。”工作人員對記者說道。而樣板間“麻雀雖小，五臟俱全”，衛(wèi)生間等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，“如果想做飯的話，可以去公共區(qū)域的廚房‘施展’。”
在采訪過程中記者注意到，一下午的時間里有不少人前來看房、預(yù)訂，基本都是30歲以下的年輕人。據(jù)萬科泊寓的工作人員向記者介紹，目前現(xiàn)有長租公寓的產(chǎn)品主要分為單人間、雙人間、套間。建面25~40㎡單人間/雙人間，月租金在1300~1600元/月不等;建面65~90㎡商務(wù)套間，月租金在2200~2800元/月不等，房屋配置齊全，可實現(xiàn)拎包入住。目前，萬科泊寓在合肥已開業(yè)5個門店，大部分已出租，客戶群體集中以20~35歲的城市青年及高級白領(lǐng)居多。
根據(jù)合肥市房產(chǎn)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科泊寓已在合肥籌集房源約7000間;龍湖冠寓已簽約和運營10個項目、籌集房源約4200間;紅璞公寓已簽約和運營北一環(huán)、高新區(qū)等4個項目、籌集房源約2000間。而來自合肥本地的如孟鄰公寓、悅客艾家企業(yè)已分別籌集分散式房源超過6000間和4000間，出租率均在90%以上，經(jīng)營成效明顯。
記者還從萬科方面獲悉，其旗下的安徽泊寓通過購置、租賃城市低效資產(chǎn)進(jìn)行改造，未來3年將在合肥獲取不低于1萬間房源。
未來租賃住房供應(yīng)量或占據(jù)市場20%~30%
“與租住普通住宅相比，長租公寓可以拎包入住，能滿足當(dāng)下年輕人生活節(jié)奏快的需求，也是房產(chǎn)供應(yīng)里較為重視的產(chǎn)品。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵說道。記者了解到，與租普通住宅往往需要先交三個月或者半年的房租形式不同，長租公寓的租金多采用押一付一的方式，一次性的資金壓力比較小。“對于剛進(jìn)入城市的年輕人來說，住在長租公寓是一個很好的過渡手段，入住很方便。”郭紅兵說。
據(jù)郭紅兵介紹，目前合肥的長租公寓以單身公寓為主，并有很多經(jīng)營模式。“這些公寓既有大品牌開發(fā)商旗下開發(fā)，也有民間的長租公寓。”郭紅兵說，現(xiàn)在這些長租公寓可以提供的房源比較多，租金價格也普遍在1000～1500元/月的區(qū)間內(nèi)，對整個市場是一個有效的補(bǔ)充，“未來長租公寓應(yīng)該還會有家庭公寓這個大的發(fā)展方向。”
據(jù)了解，合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)美租賃公司打造的暢和家園項目，就是在合肥市開展租購并舉試點后，由國有房屋租賃公司打造的首個家庭式長租公寓，預(yù)計2019年3月份對外掛網(wǎng)招租。根據(jù)《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點工作的通知》，該項目的承租人可享受到如“保障接受義務(wù)教育權(quán)利、享受基本公共衛(wèi)生服務(wù)、享受基本公共養(yǎng)老服務(wù)、提供住房公積金支持、參加社會保險和享受就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、降低戶籍準(zhǔn)入門檻、申請臨時救助”等多項權(quán)益。
“從國家的層面來說，長租公寓勢必是一個發(fā)展方向，如深圳未來長租公寓及租賃住房將會占有房地產(chǎn)市場很大的一個比例。”郭紅兵對記者說道。在他看來，合肥市經(jīng)過幾年的發(fā)展，將來租賃住房的供應(yīng)量將占據(jù)整個市場的20%～30%左右，成為解決中低收入人群以及在城市打拼的年輕人住房問題的重要產(chǎn)品。
今年以來合肥已供應(yīng)租賃住房用地509畝
記者近日從合肥市房產(chǎn)局獲悉，自成為國家租賃住房試點城市以來，合肥已分別組建了市級1家、區(qū)級8家的國有房屋租賃公司，形成“1+8”引領(lǐng)格局。目前，國有租賃公司已累計籌集房源12700套，其中市租賃公司籌集房源4017套，20億注冊資金已到位。與此同時，萬科泊寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞、朗詩寓等國內(nèi)品牌住房租賃企業(yè)紛紛入駐，并開展了實質(zhì)性運營。
據(jù)了解，目前合肥市房產(chǎn)局正積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，在商品住房中配建租賃住房，盤活存量房源，引導(dǎo)由單一的開發(fā)銷售向租購并舉轉(zhuǎn)變。如中海、中南、麗豐、偉星等開發(fā)企業(yè)已在合肥市競得配建租賃住房項目。同時，房產(chǎn)局還鼓勵房地產(chǎn)中介和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)務(wù)便利，拓展住房租賃業(yè)務(wù)，目前鏈家、輝達(dá)等中介公司已籌集提供租賃住房月均超1000套，誠和、長城等物業(yè)公司在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立租賃服務(wù)中心，開展住房租賃業(yè)務(wù)。
在土地方面，合肥已明確將租賃住房用地供應(yīng)納入年度國有土地供應(yīng)計劃，年度租賃住房用地供應(yīng)面積占新建商品住房用地供應(yīng)面積約15%。截至目前，合肥市已上市供應(yīng)19宗、509畝租賃住房用地，可建租賃住房約10400套。其中集中建設(shè)租賃住房用地7宗、273畝，配建租賃住房用地12宗、236畝。首批9個試點項目(共計235畝)正在按規(guī)定穩(wěn)步推進(jìn)，其中包河區(qū)花園大道試點項目已于8月24日開工建設(shè)，長豐縣崗集試點項目已于10月底開工。
此外，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，在今年合肥市首次實施義務(wù)教育網(wǎng)絡(luò)報名中，單獨提供了住房租賃承租人子女通道，只需提供住房租賃合同備案號，即可入學(xué)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年共受理217例網(wǎng)絡(luò)報名，基本實現(xiàn)相對就近入學(xué)，其中不乏紅星路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
想要租房，官方平臺可實現(xiàn)線上辦理
目前，合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺已正式上線近一年，通過該平臺市民即可在線上辦理住房租賃的相關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，該平臺與省電子政務(wù)聯(lián)通，通過省政務(wù)平臺認(rèn)證后可直接訪問平臺辦理房屋租賃和備案業(yè)務(wù)，支持線上備案和現(xiàn)場備案。對其他網(wǎng)絡(luò)平臺簽訂的合同，可通過信息聯(lián)動傳送至平臺進(jìn)行備案，自動生成電子備案證明。平臺的房屋租賃備案數(shù)據(jù)實時共享至合肥市大數(shù)據(jù)中心，正逐步打通社保、教育、公安、公積金、不動產(chǎn)登記、金融等通道，為租賃獎補(bǔ)一鍵申領(lǐng)、證照辦理等提供數(shù)據(jù)支撐。
□ 記者 唐朝
