租房近來(lái)成了讓人很心煩的事。不僅僅是房租的上漲，鏈家旗下的自如長(zhǎng)租公寓爆出甲醛超標(biāo)的事還未過(guò)去，上周，自如長(zhǎng)租公寓又被爆出一對(duì)夫妻租住的房間內(nèi)被安了針孔攝像頭，并長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間。很顯然，混亂的租房市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是租金上漲的問(wèn)題，尤其是魚(yú)龍混雜的長(zhǎng)租公寓里，如何享受高品質(zhì)租房的同時(shí)，又避免那些租房的坑呢?記者搜集了幾個(gè)有代表性的租房案例，從中可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)中，無(wú)論是房東還是租客，仍舊會(huì)面臨種種套路。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，簽合同前要仔細(xì)考察周邊租賃市場(chǎng)，仔細(xì)閱讀合同條款，充分做足功課，切忌貪圖一時(shí)便宜，中了招。
警惕隱形消費(fèi) 合同簽約要慎重
劉雨和張超是一對(duì)小夫妻，此前租房一直深受上班路途的困擾，通勤時(shí)間每天來(lái)回足足3個(gè)小時(shí)，于是準(zhǔn)備在公司附近租房。
這次，他們選擇了公司附近的一間青年公寓。所謂青年公寓，一般戶(hù)型為一室戶(hù)，類(lèi)似于快捷酒店的格局。
麻雀雖小，但五臟俱全，大約25平方米左右的使用面積，擁有獨(dú)立衛(wèi)生，精裝修，24小時(shí)熱水，好過(guò)很多市區(qū)老房子。
按照年輕人的租房觀，房間整潔，配置齊全，獨(dú)立衛(wèi)生且干凈，雖然面積小一點(diǎn)，但并不影響正常居住。
具體到價(jià)格，這樣的精裝修一室戶(hù)的價(jià)格為4000元一個(gè)月。討價(jià)還價(jià)之后，合同簽滿(mǎn)一年，每個(gè)月還能便宜個(gè)一兩百。
轉(zhuǎn)眼三個(gè)月租住下來(lái)，由于是租住在公司附近，非常省心，房間雖然小了點(diǎn)，但也過(guò)得安逸。又到了交房租的時(shí)間了，物業(yè)管理員列了一張表：房租之外，水電費(fèi)也要進(jìn)行結(jié)算，但水電費(fèi)的金額卻遠(yuǎn)超劉雨的預(yù)期，以前每個(gè)月電費(fèi)和水費(fèi)最多時(shí)分別也就100元左右�，F(xiàn)在僅電費(fèi)就近300元，水費(fèi)更夸張，將近500塊。原來(lái)這家青年公寓的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，1.3元一度電，冷水6元/噸，熱水40元/噸。
劉雨拿出了之前簽的租房合同，在合同底部確實(shí)說(shuō)明了商水商電，當(dāng)時(shí)只看了租金就稀里糊涂簽了字。
天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，總體租金確實(shí)比周邊同類(lèi)一室戶(hù)小區(qū)要便宜一些，但是如果算上水電等開(kāi)銷(xiāo)，其實(shí)也差不了多少了。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒道，簽訂租賃合同的時(shí)候，務(wù)必看全整份合同。包括租金價(jià)格、水電煤，若是有特殊情況必須在合同或者補(bǔ)充條款上寫(xiě)明。如果沒(méi)有注明，切忌打馬虎眼，必須問(wèn)清費(fèi)用，以免之后造成不必要的麻煩和損失。
中介幫忙裝修配家具
其實(shí)羊毛出在羊身上
隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括鏈家、我愛(ài)我家這樣的大中介公司都提供了長(zhǎng)租服務(wù)。鼓勵(lì)業(yè)主將空置的房子委托后，會(huì)將房子重新粉刷一番，并幫業(yè)主配上家具出租。
黃先生去年就把自己位于北五環(huán)頂秀青溪的房子委托給這樣的公寓。黃先生介紹到，運(yùn)營(yíng)品質(zhì)公寓的銷(xiāo)售告訴他，房子委托給他們，黃先生只需要出1萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，就能把房子重新裝一遍，還配上家具，就可以拿到全年的租金，不會(huì)造成房子空置帶來(lái)?yè)p失。公寓運(yùn)營(yíng)方承諾，租約到期后，裝修也全部奉送，但前提是需要至少簽三年租約。
通常不懂行情的房東就會(huì)欣然接受。當(dāng)然，羊毛出在羊身上，隨后公寓運(yùn)營(yíng)方將黃先生的房子各個(gè)屋子都做出了單間，其中客廳也隔了出來(lái)，作為“白領(lǐng)公寓”，這樣租金會(huì)提高25%~30%出租出去。并且三年期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)方給房東的漲租微乎其微，但實(shí)際租金卻可能發(fā)生很大變化。
黃先生知曉后，對(duì)這種分租的做法提出了不滿(mǎn)，但公寓方以未在合同規(guī)定不能分租為由，拒絕了黃先生收回房子的提議。
業(yè)內(nèi)人士提醒，房東出租前務(wù)必了解自己出租房屋的市場(chǎng)價(jià)格，與品質(zhì)租房的租金報(bào)價(jià)進(jìn)行比較，再選擇是否委托品質(zhì)租房予以出租。
高收費(fèi)不等于高品質(zhì)
長(zhǎng)租公寓興起后，依靠高品質(zhì)吸引了不少年輕租客，但在魚(yú)龍混雜的長(zhǎng)租公寓里，并不都是宣傳中的品質(zhì)租賃。不少項(xiàng)目的租金收費(fèi)雖然高于同區(qū)域同戶(hù)型，但所謂的高品質(zhì)卻未必做得到。
張力從事IT行業(yè)，也是俗稱(chēng)的技術(shù)宅，大學(xué)畢業(yè)后就在中關(guān)村找了個(gè)公司上班。由于大部分時(shí)間都是窩在家里，因此他希望租住一個(gè)有WIFI覆蓋、有保潔服務(wù)、同時(shí)上班方便的房子。于是他就看中了某長(zhǎng)租公寓的單間房。這套40平方米的開(kāi)間，與酒店的標(biāo)準(zhǔn)間大小類(lèi)似，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，租金價(jià)格6600元/月，每周一次免費(fèi)保潔，租金按月支付。
對(duì)于生活就是家和公司兩點(diǎn)一線的張力來(lái)說(shuō)，省心省事，住得有品位是第一位的。雖然同樣的價(jià)格可以租到同區(qū)域的普通小兩居，但他仍租下了這套公寓。
不過(guò)，令他煩惱的是，入住后才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際的情況并不那么簡(jiǎn)單。沒(méi)住多久，房間里的熱水器就壞掉了。于是，張力便聯(lián)系了“管家”，對(duì)方非常有禮貌，也答應(yīng)會(huì)盡快上門(mén)維修。
然而，等了好久都沒(méi)有回音。張力催促了好幾次，他們才派人來(lái)修，只是人一走，沒(méi)幾天熱水器又壞了。無(wú)奈的他只能再次催促“管家”找人來(lái)修，但始終沒(méi)能徹底解決。
于是，張力提出要更換同類(lèi)型的房間，但這個(gè)要求很快就被管家拒絕了，稱(chēng)合約上沒(méi)有相關(guān)的條款規(guī)定，而且暫時(shí)也沒(méi)有空置的房間可供調(diào)換。
最后張力就提出了解約。然而，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。理由是租期未到，并且張力沒(méi)有按合約提前一個(gè)月提出解約，違反了部分條款。
很顯然，目前市場(chǎng)上的各類(lèi)長(zhǎng)租公寓都聲稱(chēng)自己是品質(zhì)租賃，然而，實(shí)際情況卻是魚(yú)龍混雜，物業(yè)管理以及售后是否能跟上維護(hù)費(fèi)用的水準(zhǔn)還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
長(zhǎng)租公寓需要更規(guī)范的管理
上述只是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中常見(jiàn)的一些坑，實(shí)際上套路更是層出不窮。尤其是在租金價(jià)格較高的市場(chǎng)環(huán)境下，一旦誤入這些租房的坑，都可能造成很大的損失。
58集團(tuán)《2018京津冀城市群租賃報(bào)告》指出，京津冀城市群區(qū)域內(nèi)的租賃房源面積多在90平方米以下，占比高達(dá)67.6%;近半數(shù)房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。從租金來(lái)看，北京2018年平均月租金為78.2元/平方米，而北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有優(yōu)勢(shì)受到了越來(lái)越多年輕用戶(hù)的青睞，而隨著用戶(hù)體量不斷增大，品牌公寓如何實(shí)現(xiàn)良性、健康、有序發(fā)展成為了企業(yè)和平臺(tái)需要共同思考的問(wèn)題。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“品牌公寓市場(chǎng)作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品，需要大力發(fā)展和政策支持，更需要進(jìn)行規(guī)范化管理，以避免惡意搶占房源、違規(guī)‘租金貸”’、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。”
同時(shí)，張波補(bǔ)充道，“未來(lái)住房租賃市場(chǎng)必將朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴(kuò)大化、承租人權(quán)益進(jìn)一步增加等，租賃雙方的各項(xiàng)權(quán)益也將得到更完備保障。為更好滿(mǎn)足租客需求，58安居客在內(nèi)的租賃平臺(tái)，應(yīng)該繼續(xù)構(gòu)建真實(shí)房源的體系，進(jìn)一步整合數(shù)據(jù)，為用戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)高效的租房服務(wù)”。（李桁）
