在經(jīng)歷了上個月的“遇冷”之后，合肥土地市場進(jìn)入8月以來呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)的公告，整個8月與接下來的9月，合肥預(yù)計(jì)將出讓土地共計(jì)22宗，總面積約2252畝。
今日土拍約1000畝土地待出讓
8月份，合肥市預(yù)計(jì)出讓的土地面積超過了1100畝，這也是自今年5月以來，合肥市再次出現(xiàn)單月供地超千畝的情況。在8月15日先期進(jìn)行的一場土拍中，共有2宗地塊出讓，最終遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以9.71億元的總價競得肥東FD18-13號地塊。該地塊單價841.19萬元/畝，地塊面積115.42畝。
據(jù)了解，該地塊是遠(yuǎn)洋集團(tuán)在肥東的第二個項(xiàng)目。8月7日，遠(yuǎn)洋宣布成功獲取了肥東FD17-14號地塊，面積約138畝。據(jù)悉，肥東FD17-14號地塊位于肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)裕溪路與橋頭集路交口，在2月9日由合肥城改和肥東城投聯(lián)合掛牌競得。該地塊是遠(yuǎn)洋集團(tuán)從合肥城改處收購，后期項(xiàng)目將由遠(yuǎn)洋操盤。
而同日拍賣的廬江縣2018-11#號地塊,因?yàn)楝F(xiàn)場報價未達(dá)保留底價而遭遇流拍。
根據(jù)公告，今日(8月30日）下午14點(diǎn)30分，合肥預(yù)計(jì)將出讓10宗地塊，總出讓面積約1000畝。其中，包河S1802號地塊、包河區(qū)S1803號地塊、肥東FD18-11號地塊均為6月、7月流拍過的地塊，此次都屬于二度上市。從目前的供地計(jì)劃來看，包河區(qū)供地量最大，連推3宗居住地塊，單宗地塊面積全部超過了100畝。
時隔一年多 濱湖區(qū)再次推出居住地塊
根據(jù)合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的公告，9月合肥暫定有一場土地拍賣，時間在9月28日下午14:30。屆時全市（含肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖）預(yù)計(jì)將出讓土地10宗，總面積約1070.71畝，包括6宗居住用地。
在9月的土拍計(jì)劃中，值得關(guān)注的是沉寂了很長時間的濱湖區(qū)重新推出居住地塊。在拍賣公告中可以發(fā)現(xiàn)，濱湖區(qū)連推兩宗居住地塊，面積均超過180畝，成為了9月土拍的焦點(diǎn)。從合肥土地市場網(wǎng)可以查詢到，這也是繼2017年上半年之后，濱湖區(qū)再次出讓居住地塊，后期對于區(qū)內(nèi)的住宅市場可以進(jìn)行有效的補(bǔ)倉。
本次濱湖區(qū)計(jì)劃出讓的居住地塊編號分別為BH2017-06與BH2018-03，均處在地鐵1號線九聯(lián)圩站兩公里的范圍之內(nèi)。這兩宗地塊都是屬于大型居住用地，較大的一宗面積達(dá)到了225畝，在后期開發(fā)企業(yè)合作拿地的可能性較大。
土地拍賣可選擇分期付款
據(jù)悉，近日合肥市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于居住用地拍賣有關(guān)事項(xiàng)的公告》（下稱《公告》），從發(fā)布當(dāng)日開始執(zhí)行。在《公告》中，國土資源局對合肥現(xiàn)有的土地拍賣規(guī)則以及流程進(jìn)行了一些修改。
在拍賣規(guī)則方面，此次最大的改變則是引入“分期付款”方式�！豆妗分兄赋�，地塊競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款，改變了以往拍賣款項(xiàng)須在10日內(nèi)付清的規(guī)則。如選擇分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付土地成交總價款的50%(含競買保證金)，并在3個月內(nèi)付清余款。
與此同時，《公告》指出，地塊競買保證金的比例將由50%降到20%。在土地拍賣開始之前，開發(fā)企業(yè)若要參與地塊競拍，需要交納競買保證金，之前數(shù)額為出讓總額的50%。除此之外，《公告》中還表示，將合肥市土地出讓公告的周期從之前的20天到30天內(nèi)不等，統(tǒng)一延長到了40天。
此前，合肥的土地拍賣有競買人數(shù)量的要求，若出讓的地塊競買房企不足5家，則出讓方式由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌或取消供應(yīng)。此次《公告》也對這項(xiàng)規(guī)則做了調(diào)整：全市范圍內(nèi)以拍賣方式出讓的居住用地報名參與競買的人數(shù)達(dá)到3家，就可舉行拍賣出讓活動。當(dāng)競買人不足3家(不含3家)時，將由市土委會集體決策決定現(xiàn)場競價或轉(zhuǎn)掛牌或取消供應(yīng)。
“舉牌應(yīng)價+搖號”成為土地拍賣新方式
在拍賣流程方面，《公告》中指出，現(xiàn)場拍賣將取消現(xiàn)有的“一次性報書面總價”階段，改為“舉牌應(yīng)價+搖號”。據(jù)了解，在新的拍賣流程中，競買人以舉牌方式應(yīng)價，也可以自行報價，但報價的加價幅度必須是拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價幅度的整數(shù)倍。競買人一經(jīng)應(yīng)價或報價，不可撤回。競買人在參與競買時，必須有1次及以上的應(yīng)價或報價，否則競買保證金不予退還。
《公告》中還指出，凡是愿意參加搖號的競買人，在現(xiàn)場自行選擇由市土地礦產(chǎn)交易管理中心統(tǒng)一提供的號碼球，并在記錄表上登記確認(rèn)。當(dāng)抽中的號碼球展示后，主持人當(dāng)場宣布該號碼球?qū)?yīng)的競買人為地塊競得人，地塊成交價為最高限價。
□ 唐朝
