入市的新項(xiàng)目應(yīng)接不暇，房管局窗口前的排隊(duì)越來越長，樓盤首付又提高了……今年上半年，合肥樓市回暖明顯，新房備案數(shù)量、商品房成交數(shù)量同比都出現(xiàn)了大幅上漲。而與住房市場的回暖不同，上半年合肥土地市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑。對此業(yè)內(nèi)專家表示，在督促拿地的開發(fā)商按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，還應(yīng)增加居住用地的供應(yīng)量。
超3萬套新建住宅網(wǎng)上備案
據(jù)合肥市物價(jià)局發(fā)布的新建商品房備案信息顯示，2018年上半年度全合肥市九區(qū)三縣總計(jì)備案新房160次，合計(jì)備案住宅33231套，備案均價(jià)16956.9元/㎡。其中市區(qū)備案住宅21307套，均價(jià)18431.12元/㎡，備案數(shù)量與去年同期相比上漲42%。肥西、肥東、長豐三縣上半年備案住宅11924套，均價(jià)12534.24元/㎡。
從月份來看，3月、5月、6月備案房源最多。其中6月合肥市共有新房備案53次，入市房源更是突破10430套，備案均價(jià)為15772元/㎡。
從區(qū)域來看，上半年新站區(qū)以備案6486套新房高居合肥市第一，濱湖區(qū)以備案新房6200套位列第二，肥東縣則備案6159套新房排名第三。
除此之外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，以瑤海區(qū)、新站區(qū)、肥東縣為主的合肥市東北組團(tuán)共計(jì)有11401套房源入市，房源以高層為主，主要定位為剛性需求住房。而以肥西縣、經(jīng)開區(qū)組成的西南組團(tuán)則共計(jì)有2540套房源入市，產(chǎn)品主要以洋房、躍層、別墅為主，客群定位偏向改善需求。
商品住宅成交均價(jià)同比上漲8.71%
根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套，相比去年同期增加13108套，增幅達(dá)到74.70%。截至6月30日，合肥市9區(qū)2縣(除肥東縣)的住宅總庫存為56841套，同比上漲了58%。此外，上半年合肥市住宅成交均價(jià)達(dá)15965元/㎡ ，較去年同期增長8.71%。
從各區(qū)銷量來看，高新區(qū)網(wǎng)簽成交量最高，以5324套成為合肥市上半年新房住宅銷售頭名。濱湖區(qū)以4446套成交量排名第二，新站區(qū)以3862套成交量位列第三。其余各區(qū)的網(wǎng)簽備案量從高到低分別為：蜀山區(qū)3088套，長豐縣2738套，廬陽區(qū)2579套，肥西縣2550套，包河區(qū)1961套，瑤海區(qū)1926套，經(jīng)開區(qū)1731套，政務(wù)區(qū)377套。(肥東縣由于不在合肥市房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)，未能統(tǒng)計(jì)到準(zhǔn)確的成交數(shù)據(jù)。)
成功出讓土地71宗攬金307億元
據(jù)合肥公共資源交易中心發(fā)布的公告及土地拍賣成交結(jié)果顯示，前六月合肥市總共成功出讓土地71宗，總成交面積約4886.64畝，總成交金額約為307.37億元，平均地價(jià)629.01萬元/畝。在上半年成交的71宗土地中，居住地塊占其中的39宗，總成交面積約3843.22畝，成交金額約291.02億元。按照平均容積率2.0，每套新房100㎡來計(jì)算，預(yù)計(jì)新增房源將超過5萬套。
與此同時(shí)，2018上半年合肥市土地成交總面積對比去年同期減少了約1821畝，同比下跌27.2%;土地成交總金額對比去年同期減少了約196億，跌幅達(dá)到39%。從土地每畝均價(jià)來看，2018上半年合肥市土地均價(jià)同比去年上半年下跌14.6%。
從成交的區(qū)域來看，合肥市內(nèi)九區(qū)共計(jì)成交26宗土地，總成交面積1877.11畝，總成交金額約147.6億元，平均地價(jià)786.63萬元/畝，其中居住地塊占17宗，總成交面積1447.54畝。 四縣一市(含廬江縣、巢湖市)共計(jì)成交45宗土地，總成交面積3009.54畝，總成交金額約159.7億元，平均地價(jià)530.7萬元/畝，其中居住地塊占22宗，總成交面積2386.68畝。
從居住地塊供應(yīng)區(qū)域來看，長豐縣、肥西縣、肥東縣摘得居住土地成交面積前三甲，出讓面積分別為668.18畝、597.5畝、533.32畝。市內(nèi)的廬陽區(qū)則居第四，居住用地供應(yīng)量超500畝。不過值得一提的是，政務(wù)區(qū)、新站區(qū)、濱湖新區(qū)、包河區(qū)上半年并無居住地塊成功出讓。
從土地成交價(jià)格來看，在2018年合肥上半年成交的39宗居住地塊中，中南置業(yè)以11159.71元/平的樓面價(jià)、1487.91萬元/畝摘得高新區(qū)KP1-3號地塊成為上半年合肥最貴、單價(jià)最高的地塊。金地以總價(jià)21.808億競得長豐CF-201709號地塊“榮登”合肥上半年總價(jià)最高的地塊。而由新城地產(chǎn)摘得的長豐CF-201802號地塊則以308.92%的溢價(jià)率成為合肥市上半年溢價(jià)率最高。
據(jù)了解，2018年合肥計(jì)劃居住用地土地供應(yīng)7100畝，截至6月30日，合肥上半年共供應(yīng)住宅類用地共計(jì)3843.22畝，意味著下半年合肥還將有3156.78畝居住用地待入市。(唐朝)
