房地產(chǎn)市場調(diào)控再出重拳，全國30個城市的“炒房團(tuán)”“黑中介”將受到重點(diǎn)打擊。6月28日，住建部與中宣部、銀監(jiān)會等七個部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》(下稱《通知》)稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，合肥也位列其中。據(jù)了解，本次公安部與司法部也將首次介入樓市調(diào)控，陣容堪稱“史上最強(qiáng)”。
四類市場亂象將成重點(diǎn)打擊目標(biāo)
《通知》表示，本次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。
《通知》指出，操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙，打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”，打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，打擊發(fā)布不實(shí)房源和價格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告等違法違規(guī)行為都將受到嚴(yán)厲打擊。
除此之外，此次七部委開展治理樓市亂象的地點(diǎn)既包括“北上廣深”這樣的一線城市，也包括西安、合肥等大量二三線城市。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分表明當(dāng)前樓市調(diào)控沒有放松跡象，各地政府也不應(yīng)該懈怠，而是要積極管起來，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
合肥樓市調(diào)控政策或?qū)⑸?/p>
在《通知》發(fā)布的本次專項(xiàng)行動先行開展的城市名單中，合肥赫然在列。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，合肥時隔5個月新房價格再次出現(xiàn)正增長，市區(qū)內(nèi)一二手房價格“倒掛”也已持續(xù)了一年時間。在全國新一輪樓市調(diào)控到來之時，合肥的調(diào)控升級也是大概率事件。
在2016年10月合肥出臺“限購、限售、限價”等一系列嚴(yán)格調(diào)控措施之后，整體房價在近兩年內(nèi)趨于平穩(wěn)。但合肥依然有不少項(xiàng)目，存在私自收取號頭費(fèi)、拒絕低首付剛需以及關(guān)系戶內(nèi)部銷售等亂象。面對這樣的亂象，普通剛需購房者顯得有些無奈。專家表示，對于這種情況應(yīng)該采取公證搖號、剛需優(yōu)先等方式，保障購房者的利益。
從全國大趨勢來看，合肥下一輪調(diào)控很大可能是限售。有分析人士認(rèn)為，一方面，限售可以直接有效地遏制投資客的炒房欲望，而另一方面，也可以避免二手房出現(xiàn)大規(guī)模拋售、大幅降價的情況，起到兜底作用。目前全國范圍內(nèi)多個熱點(diǎn)城市，以及合肥周邊蕪湖、六安等城市，都已執(zhí)行限售政策。而長沙六月底最新出臺的調(diào)控政策，也將限售年限從3年加碼到4年。
專家：堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不動搖
有專家指出，本輪樓市調(diào)控出臺的背景與近期各地人才吸引政策也有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2018年前5個月有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策，給炒房者帶來可乘之機(jī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購房門檻，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期，增加了炒房客趁機(jī)炒房的可能性。
“一方面，房地產(chǎn)市場牽動著建材、裝修、家居、金融等諸多領(lǐng)域，對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行來說舉足輕重;另一方面，房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域，關(guān)乎千家萬戶的生活，可謂牽涉面廣、關(guān)注度高。”中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受《人民日報(bào)》采訪時說，最近一段時間，全國各地樓市也確實(shí)暴露出了不少問題和隱患，因此相關(guān)主管部門及時針對市場亂象和積弊進(jìn)行治理非常有必要。
業(yè)內(nèi)人士透露，新一輪政策是首次有公安部加入的樓市調(diào)控專項(xiàng)行動，表明中央落實(shí)“房住不炒”決心堅(jiān)定，房地產(chǎn)調(diào)控不會停止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼。從房地產(chǎn)市場趨勢看，5月全國房地產(chǎn)市場在前期平穩(wěn)的情況下有所升溫，部分城市出現(xiàn)不理性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)整頓之后或?qū)⒊霈F(xiàn)“退燒”。
