多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策落地 惠民生、提信心、促發(fā)展

央視網(wǎng)消息：9月29日晚間，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定“加點(diǎn)幅度”。中國(guó)人民銀行還指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，預(yù)計(jì)將惠及5000萬(wàn)戶家庭。

根據(jù)中國(guó)人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制29日發(fā)布的倡議，各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調(diào)降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限。記者從中國(guó)人民銀行了解到，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。根據(jù)目前5年期以上LPR估算，調(diào)整后平均利率較4.06%下降約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭。不過(guò)，這只是一個(gè)估算的平均數(shù)。因?yàn)槊總�(gè)借款人的房貸是在不同地區(qū)、不同時(shí)期發(fā)放的，降幅也有所不同。特別是北京、上海、深圳的借款人，調(diào)降幅度將受制于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸利率政策下限。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行發(fā)布公告稱，堅(jiān)決落實(shí)有關(guān)要求。在時(shí)間安排上，擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，10月31日之前統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。記者了解到，此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機(jī)會(huì)，可以與銀行協(xié)商，由銀行發(fā)放浮動(dòng)利率貸款置換存量固定利率貸款。

此外，中國(guó)人民銀行9月29日還發(fā)布公告：自11月1日起，浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商。

多家外資銀行宣布將有序開展存量房貸利率調(diào)整

另外，9月30日，匯豐銀行、渣打銀行、東亞銀行等外資銀行也迅速跟進(jìn)，發(fā)布批量調(diào)整存量房貸利率公告。擬于10月12日公布具體操作細(xì)則及相關(guān)事宜，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

商業(yè)個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套

此外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局還發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。